Главная » Мой юрист » Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Как взять кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

В статье пойдет речь о кредите под залог части жилья. Как и где оформить кредит, каковы его преимущества – далее.

Кредит под залог доли квартиры – наиболее сложная ипотечная процедура. Прежде чем начать процесс, необходимо ознакомиться с условиями и нюансами. Так можно будет избежать проблем, связанных с кредитованием.

Часто человеку необходимо оформить крупную сумму денег, поэтому кредиты пользуются популярностью.

Но не каждый заемщик может рассчитывать на одобрение кредитной заявки по ряду причин. Выходом из положения становится залог части недвижимости. Оптимальный вариант – квартира.

Банковские сотрудники установили круг лиц, которые могут стать потенциальными заемщиками такого кредита – бывшие супруги после развода, один из владельцев жилья, у которого конфликт с остальными собственниками; владельцы доли на территории объекта недвижимости.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Чтобы оформить кредит, гражданин должен отвечать требованиям, которые выдвигают банки:

Некоторые банки выдвигают и другие требования к заемщику. Если у клиента предыдущая история по кредитам положительная, то ему выдадут кредит в любом случае.

Отказать в выдаче займа банк может, не указывая причину, поскольку выдача кредита – не обязанность, а право банковских учреждений.

Если доли квартиры не разграничены, то потребуется согласие остальных владельцев. Если же доля разграничена, то разрешение не требуется.

Для получения денежного займа под залог части жилья можно в том случае, если эта доля отвечает определенным требованиям законодательства. Это:

  • выделенная доля;
  • наличие технических документов;
  • отсутствие обременения;
  • высокая ликвидность.

В квартире не должны быть прописаны дети, инвалиды или недееспособные граждане. Обязательное условие – объект залога должен быть застрахован.

Оформить залог под долю сложней, чем на всю квартиру, поскольку реализовать ее непросто. В этом случае размер кредита не будет выше 80% от стоимости залога.

Особенности оформления кредита:

  • сначала необходимо ознакомиться с предложениями всех банков, сопоставить их условия, пакет документов, заполнить заявление и отправить на рассмотрение;
  • заявка рассматривается в течение 2 дней, но может и дольше;
  • деньги перечисляются на счет заявителя;
  • при подписании договора необходимо уточнять все нюансы процедуры.

Если верить практике, заемщики возвращают кредит частями. Поэтому банки составляют график платежей для каждого клиента индивидуально.

В графике указывается сумма ежемесячного платежа, процент и остаток. Чтобы оформить комнату в залог, она должна отвечать некоторым требованиям.

Обязательное условие – свидетельство о праве собственности на комнату. Получить его можно будет лишь после того, как доля будет выделена и права собственности зарегистрированы в Росреестре.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Для банка привлекателен клиент тот, чья комната отвечает следующим условиям (или некоторым из них):

  • у нее 1 владелец;
  • комната расположена в хорошей квартире (с ремонтом, отличным видом из окна);
  • жилье находится в благополучном районе.

Займ под залог доли квартиры можно оформить срочно, за 1 день. Для этого необходимо выполнить ряд условий:

Имеются ограничения, которые банки устанавливают для своих клиентов. Пока доля недвижимости находится в залоге, нельзя продавать ее или производить любое отчуждение.

Разрешено – сдавать комнату, проводить в ней ремонт, регистрировать новых членов семьи (но после согласия банка).

Заемщик может столкнуться с такими трудностями:

Практически всегда сотрудники банка идут навстречу своим клиентам. Если владельцами доли являются супруги, то чаще всего их делают созаемщиками.

Если в этой доле прописан несовершеннолетний, то ее не примут в качестве доли, поскольку в случае непогашения кредита выселить их будет сложно, это противоречит закону.

Некоторые банки требуют нотариальное заверение письменного согласия от остальных владельцев квартиры. Иногда это условие невыполнимо для заявителя.

Прежде чем оформить кредит под залог части квартиры, необходимо ознакомиться с основными понятиями, касающимися процедуры.

Преимуществами взятия кредита под залог части квартиры являются:

  • быстрое рассмотрение заявления и принятие решения;
  • акцент на кредитную историю не делается;
  • не нужна справка о размере доходов;
  • не нужно приводить поручителей;
  • в случае одобрения заявки заключение сделки и перевод средств происходит на следующий день.

Основной нормативный документ, регулирующий процесс выдачи займов, — Федеральный закон №353 «О потребительском займе», принятый 21 декабря 2013 года.

Порядок выписки человека из квартиры по решению суда, читайте здесь.

Статья 340 Гражданского кодекса устанавливает цену залога. В законодательную базу недавно внесли поправки, которые касаются следующего:

В соответствии со статьей 339 Гражданского кодекса, договор залога составляется в письменной форме.

Как оформить кредит под залог доли квартиры в банке

Каждый, кто обладает правом собственности на часть квартиры, может использовать ее в качестве залога при взятии кредита в банке.

Оформить можно несколькими способами:

Для банка такой кредит – выгодная сделка. Нет необходимости выяснять биографию заемщика и его платежеспособность.

Видео: кредит под залог недвижимости

Главное, чтобы оставляемый залог был ликвидным. Это лучшая гарантия того, что заемщик вернет финансы.

На современном кредитном рынке имеется множество предложений по оформлению такого кредита. В выдаче займа под залог доли квартиры не откажут банки, у которых имеются большие активы.

В текущем году ставки по процентам колеблются от 15% до 30% в зависимости от срока. Сроки – от 1 месяца до 20 лет.

Перечень кредитных организаций:

Кредиты на таких условиях предлагают крупнейшие банки России.

Список документов, которые требуются для получения кредита, делятся на 2 категории – для заемщика и объекта недвижимости.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

В стандартный пакет документов входит:

  • общегражданский паспорт Российской Федерации;
  • справка, подтверждающая доход;
  • ксерокопия трудовой книжки, заверенная нотариусом;
  • военный билет (или другой, который подтверждает выполнение воинской обязанности).

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Этот список может быть увеличен или уменьшен – в зависимости от банка. Это касается некоторых категорий, например, вкладчиков банка.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

На недвижимость потребуется такой пакет документов:

Пакет документов может быть другой. Чтобы увеличить шансы на получение займа, необходимо предоставлять все справки, которые потребует банк.

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Порядок оформления кредита следующий:

  1. Заполняется заявление.
  2. Выбирается программа кредитования.
  3. Банк рассматривает заявку и принимает решение.
  4. Оформляется и подписывается договор.
  5. Выдается кредит.
  6. Погашается долг в соответствии с графиком.

В банковском отделении заявитель заполняет анкету, вписывая свои паспортные данные, контакты, сведения о месте работы.

Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком, читайте здесь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника без согласия, смотрите здесь.

Оформляется договор залога на таких условиях:

  • обязательна письменная форма с подписями сторон;
  • четко указать, кто является залогодержателем и залогодателем;
  • указать требования, обеспечением которых выступает залог – тип договора, его стороны и их личные данные;
  • уточнить, что выступает предметом залога – вид, цена, характеристики;
  • подробно описать права и обязанности владельца части квартиры и банка;
  • внимание уделить тому, имеет ли собственник доли право пользоваться ею;
  • указать, можно ли заменить предмет залога. Если да, то на каких условиях;
  • указать объемы обеспечения залогом требований банка;
  • определить, кто из сторон отвечает за сохранность залога;
  • уточнить сроки действия соглашения, условия его расторжения или внесения поправок.

После подписания договор необходимо зарегистрировать. Образец соглашения можно посмотреть здесь:

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Кредит под залог доли квартиры в банке в 2017 году

Таким образом, оформить кредит под залог части недвижимости реально. Но чтобы найти надежного кредитора, нужно потратить немало времени.

Банков, оказывающих подобную услугу, много. Прежде чем оформлять такой кредит, стоит подумать – в случае неоплаты банк отберет долю квартиры.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

На какой срок заключается срочный трудовой договор — при приеме на работу, не более, с пенсионером, ст

На какой срок заключается срочный трудовой договор по ТК РФ На территории РФ законодательно установлена необходимость заключения трудовых договоров при возникновении трудовых отношений между работником и работодателем.

МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в 2017 году — что это такое, в Москве, России, размер, СПб, прожиточный

Особенности МРОТ (минимальный размер оплаты труда) в России в 2017 году Показатель, определяющий минимум оплаты труда, применяется практически во всем мире. Он нужен для формирования политики государства и регулирует финансовые вопросы в трудовых отношениях.

Можно ли сдать товар без чека в 2018 году — в магазин, в течение 14 дней, вещь, закон, гарантии, просроченный

Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году Можно ли сдать товар без чека по закону в 2018 году подробно указано в Законе “О защите прав потребителей”. Дополнительно необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2017 году — как в Москве, без согласия собственника, с несовершеннолетним ребенком

Можно ли расприватизировать квартиру в России в 2017 году С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника в 2017 году — жилья, земельного участка, квартиры

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника жилья в 2017 году В статье пойдет речь о прописке в квартире без согласия владельца. Можно ли осуществить данный процесс, что для этого необходимо, и куда обращаться – далее.

Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2018 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России

Можно ли продать неприватизированную квартиру в России в 2018 году Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком в 2017 году — с обременением, приватизированную

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком в 2017 году В процессе реализации жилья значительным осложняющим обстоятельством часто становится наличие прописанных в квартире лиц.

Можно ли продать квартиру в ипотеке в 2017 году — Сбербанка, купленную, ВТБ24, купить другую, с материснким капиталом

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеке в 2017 году Оформление ипотеки сопряжено со многими рисками. Финансовое положение заемщика может измениться или в силу иных обстоятельств потребуется продажа приобретенного жилья.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в 2017 году — через какое время, сколько, купить нежилое

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в России в 2017 году В 2017 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в 2017 году — по коммунальным платежам, квартплате, услугам

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2017 году.

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в 2017 году — как от государства

Можно ли получить матери-одиночке квартиру в России в 2017 году В РФ в 2017 году проживает множество категорий граждан, которые нуждаются в государственной поддержке.

Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты в 2017 году

Можно ли положить материнский капитал в банк под проценты в РФ в 2017 году Некоторые семьи, получившие сертификат на материнский капитал, желают его использовать в ближайшее время.

Можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом в 2018 году — в банке, возможно, оплатить

Можно ли погасить потребительский кредит в банке материнским капиталом в 2018 году Статья раскроет основные моменты, связанные с погашением потребительского кредита в банке материнским капиталом.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2017 году — что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в России в 2017 году Необходимость изменить статус недвижимости порождает массу вопросов относительно законодательно определенного порядка.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в 2017 году — в России, детьми

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России в 2017 году Сегодня одним из способов передачи прав собственности на имущество является акт дарения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в 2017 году

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в России в 2017 году Процесс передачи прав собственности на территории нашей страны может быть реализован разными способами.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо. Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся? Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом? Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации.

Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2017 году — в общежитии, если ребенку нет 3х лет

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2017 году Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2017 году? С этим вопросом необходимо обратиться в российское законодательство с целью изучения определенных нюансов.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в 2017 году — родителей, у мамы, жилье

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2017 году Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2017 году? Для ответа на этот вопрос необходимо знать тонкости российского законодательства.

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2017 году — дом у родственников, родителей, в деревне

Можно ли купить дачу на материнский капитал в России в 2017 году Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в 2017 году — потратить, как своими силами, в СНТ

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в РФ в 2017 году Задумались над тем, чтобы начать строительство дома для улучшения жилищных условий? Тогда стоит выяснить, можно ли использовать выдаваемый материнский капитал на такие цели.

Можно ли иметь две трудовые книжки одновременно в 2017 году — на двух работах, разных, Россия

Можно ли иметь две трудовые книжки одновременно в России в 2017 году Многие граждане хотят узнать ответ на данный вопрос в связи с желанием создать вторую трудовую книжку по различным обстоятельствам.

Можно ли ездить с голым торсом (без футболки) в 2018 году — за рулем

Можно ли ездить с голым торсом (без футболки) в России в 2018 году Использование автомобиля сегодня осуществляется различными гражданами. Но стоит заметить, что процедура таковая имеет множество различных особенностей и нюансов.

Можно ли ездить без страховки в 2017 году — сколько, что будет если, дней, какой штраф, после покупки машины

Можно ли ездить без страховки в России в 2017 году Садясь за руль автомобиля, нужно знать правила ПДД и законодательство. Актуальной темой в среде автомобилистов считается вопрос общегражданской ответственности.