Главная » Паспорт » Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Владельцы квартир часто решаются на изменение границ своей квартиры и осуществление ремонтно-строительных без оформления разрешения в государственных инстанциях. Граждане пытаются таким образом сэкономить денежные средства и избавить себя от бесконечной беготни по офисам.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Что относится к нарушению

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.




Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Виды перепланировки запрещенные законом

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Запрещенные виды перепланировки обозначены в нормативных документах местного значения, а также в жилищном законодательстве. К ним относятся:

  • изменение местоположения коммуникаций, возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме;
  • объединение смежных помещений или снос стен, приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания;
  • проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур;
  • изменение технических параметров зданий, результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения;



  • установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных каналов;
  • превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире;
  • устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);
  • интеграция системы подогрева полова с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды;
  • грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;
  • изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;
  • перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;
  • создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа;
  • изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений. Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;
  • перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным фондом.




Признание фактов нарушения

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Регистрация незаконной перепланировки реализуется через согласование произведенных изменений с органами технической инвентаризации. Составленный органом поэтажный план и технический паспорт представляются при совершении следующих категорий сделок:

  • купля – продажа имущества;
  • завещание квартир;
  • дарение имущества;
  • оформление залога;
  • получение ипотеки.

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой.

Согласование изменений в квартире производится несколькими способами:

  • через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;
  • путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Штраф или лишения права за перепланировку

Возможные последствиями перепланировки без законного разрешения состоят в следующем:

  • расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;



  • лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Куда обращаться и подавать заявление что бы узаконить

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию. В регионах также существуют органы жилищного надзора, осуществляющие согласование перепланировок, произведенных с нарушением норм закона.

К заявлению граждане должны приложить по одному экземпляру следующих документов:

  • свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;
  • проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;
  • технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  • согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;



  • справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Ответственность за незаконную перепланировку

Она возникает у следующих лиц:

  • у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
  • у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Привлечение к ответственности осуществляется на основе решения жилищной инспекции или судебного органа.

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу.

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.




Как можно узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Наиболее оптимальным способом легализации считается обращение в суд. В государственный орган предоставляются следующие документы:

  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

При рассмотрении заявления в суде необходимо выстроить определенную логику доказательств, строящуюся на следующих основаниях:

  • перепланировка, выполненная без разрешения, не угрожает жизни граждан;
  • при перепланировке были учтены строительные нормы;
  • ранее предпринимались попытки оформления разрешительной документации.

После получения постановления суда гражданин сможет внести изменения в техническую документацию.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.




Ниже представлен образец заявления на перепланировку жилого помещения. Оно может отличаться в зависимости от региона РФ.

Видео: Незаконная перепланировка жилого помещения: ответственность и штраф

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Что делать если паспорт выдан с нарушением

Что делать если паспорт выдан с нарушением Какой паспорт РФ может быть признан незаконным и почему? Какой паспорт РФ может быть признан незаконным и почему? Необоснованная выдача российских паспортов без соблюдения процедуры их получения признается незаконной.

Решение суда о признании незаконным решения УФМС России о неразрешении въезда в РФ

Судебная практика по спорам с госорганами анализ сайта Joomla САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД Судья: Князева О.Е. Судебная коллегия по административным делам Санкт-Петербургского городского суда в составе Бакуменко Т.Н., Белоногого А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 января 2015 года гражданское дело № 2-1801/14 по апелляционной жалобе Д.И. на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 августа 2014 года по заявлению Д.И. об оспаривании решения Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт - Петербургу и адрес . Заслушав доклад судьи Ильичевой Е.В., Выслушав объяснения представителя заявителя Д.И. – Ф.А.В. , представителя заявителя Д.И. – Д.Ю.Г. ., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – К.Е.И. , судебная коллегия Решением Дзержинского районного суда Санкт –Петербурга от 18 августа 2014 года отказано в удовлетворении требований Д.И. о признании незаконным решения Управления Федеральной миграционной службы России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области о неразрешении въезда Д.И. в Российскую Федерацию.

Как проверить законность паспорта гражданина рф

Как проверить законность паспорта гражданина рф Как не допустить признание паспорта незаконным При этом, можно услышать от должностных лиц нелепые оправдания задержки в оказании ими соответствующей услуги (например – проводится какая-либо проверка). Но помните, что сотрудники ФМС России, имея право и обязанность проводить всевозможные проверки, в том числе проверку законности и обоснованности выдачи паспорта гражданина РФ, категорически не имеют права нарушать сроки оказания той или иной государственной услуги и заявитель имеет законное право потребовать соблюдения установленных сроков.

Когда паспорт рф могут признать незаконно выданным

Когда паспорт рф могут признать незаконно выданным ФМС обнаружила, что выдала на полуострове слишком много российских паспортов Чаще всего с проблемой сталкиваются живущие в общежитиях студенты, которые обращаются в ФМС для замены паспорта по достижении двадцатилетия.

Штраф за просроченный паспорт незаконен: Общество Newsland – комментарии, дискуссии и обсуждения новости

Штраф за просроченный паспорт незаконен Документы, доказывающие действительность паспорта. Статья 19.15 Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации от 14 лет — до достижения 20-летнего возраста; от 20 лет — до достижения 45-летнего возраста; от 45 лет — бессрочно.

Верующая не хочет получать паспорт

Сообщество юристов Верующая не хочет получать паспорт Добрый день, уважаемые коллеги! Помогите, пожалуйста, советом! Семья хочет приватизировать квартиру. Квартиросъемщик отец, прописаны мать и ее иждевенец (недееспособный сын). Мать имеет только советский паспорт.

Законно ли требование предоставить копию паспорта для проверки?

Как не допустить признание паспорта незаконным Здравствуйте! Хочу устроиться на удаленную работу из дома - Оператором на телефоне. Фирма более менее известная. Правда ни одного отзыва именно от работников данной организации не нашёл.

О признании действий по отказу в выдаче паспорта незаконным и обязать выдать паспорт

О признании действий по отказу в выдаче паспорта незаконным и обязать выдать паспорт. Именем Российской Федерации Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: судьи ШАРИНОЙ О.А. с участием адвоката РОСТОВЕЦКОЙ Н.Н. при секретаре КАЛТЫГА О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Нерсесян А.Г., заинтересованное лицо – УФМС России по Ростовской области о признании действий по отказу в выдаче паспорта гражданина Российской Федерации незаконными и обязании выдать паспорт гражданина РФ, У С Т А Н О В И Л: Нерсесян А.Г. обратился в суд с настоящим заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в УФМС РФ по Ленинскому району г. Ростова-на-Дону с заявлением о замене паспорта гражданина РФ в связи с достижением возраста 45 лет.

Как проверить законность выдачи паспорта рф

Как проверить законность выдачи паспорта рф Проверка по списку недействительных российских паспортов Проверка паспортов граждан РФ Банки, паспорта, справки находился на модернизации, а на момент публикации материала вообще был удален из списка информационных сервисов сайта ФМС России.

Признание паспорта недействительным

Признание паспорта недействительным Как паспорт гр РФ признается недействительным? кто сталкивался? (из за печать при пересечении границы с Украиной) Как признают паспорт гр РФ недействительным? какие органы его признают недействительным, существует ли порядок признания таковым? или только через суд? или наличие непредусмотренной печати влечет недействительность априори и не нужно ни каких процедур по признанию такого паспорта недействительным? какие НПА можно посмотреть? какие сведения можно вносить — я нашла (Положение о паспорте гражданина Российской Федерации — но там нет процедуры признания паспорта недействительным) человек по такому паспорту провел сделку дарения, и теперь спустя 2 года хочет ее отменить, признав ничтожной, основываясь на том что сделка проведена по недействительному паспорту.

Незаконно выдан паспорт

Незаконно выдан паспорт В паспортном столе забрали паспорт, ничего взамен не выдав. Мотивируют что паспорт выдан незаконноВыписан по старому паспорту в 2007 году по решению суда, сам об этом узнал при выписке Ответы юристов (14) За тысячи незаконно выданных паспортов никто до сих пор не понес ответственности На слуху у общества громкие слухи касательно незаконно выданных паспортов, царящего в паспортной сфере хаоса и коррупционных фактов.

Если паспорт выдан с нарушением порядка он является недействительным

Как не допустить признание паспорта незаконным Если паспорт выдан с нарушением порядка он является недействительным Россия – для кого угодно, только не для русских По данным ФМС, почти 300 000 соотечественников из-за рубежа подали анкеты на участие в государственной программе содействия добровольному переселению в РФ с момента ее запуска в 2007 году.

Замена паспорта РФ при порче — что делать, если постирали или порвали паспорт и теперь нужно заменить испорченный документ

Что делать и как поменять испорченный паспорт РФ - документы для замены паспорта при порче Как поменять и что делать, если постирал российский паспорт и он испорченный? Вместо постиранного паспорта, вы могли разлить на его кофе, или случайно прижечь сигаретой, а в больших семьях, где есть дети, стоит только минутку не доглядеть, как документ оказался во рту у малыша.

Как заменить испорченный паспорт? Какие документы для этого нужны?

Как заменить испорченный паспорт? Какие документы для этого нужны? Какова процедура замены? Паспорт случайно попал под дождь и стал испорченным. Полгода я ходила с таким паспортом.

Как заменить испорченный паспорт?

Что делать, если испортили паспорт? Паспорт является специальным государственным документом, удостоверяющим личность человека, гражданство страны, которой он принадлежит.

Замена испорченного паспорта — документы для восстановления

Замена испорченного паспорта — документы для восстановления Что делать, если ваш паспорт оказался испорчен? Ответ тут однозначен: паспорт должен быть заменен в кратчайшее время.

Какой штраф за порчу паспорта должен заплатить гражданин РФ

Штраф за порчу паспорта — сумма санкций и порядок замены Паспорт – главный документ, подтверждающий гражданство и личность его собственника. Согласно Положению о паспорте гражданина РФ его должны иметь все граждане России в возрасте от 14 лет, живущие в нашей стране.

Замена испорченного паспорта РФ — необходимые документы, сроки, какой штраф

Как поменять испорченный паспорт РФ Внешний вид главного документа гражданина должен соответствовать установленным нормативам. Паспорт может быть испорчен водой, иметь надрывы или посторонние записи, что препятствует его использованию.

Замена паспорта при порче: порядок действий, документы, стоимость

Замена паспорта при порче: порядок действий, документы, стоимость Замена паспорта при порче процедура, которую лучше не откладывать, даже если на первый взгляд с документом все в порядке: едва заметная черточка от шариковой ручки на любой из страниц и паспорт уже недействителен.

Как поменять паспорт, если он испорчен?

Как поменять испорченный паспорт? Даже самые незначительные повреждения на паспорте в виде мелкой надписи или оторванного кусочка могут расцениваться, как порча данного документа.

Замена паспорта при порче: как поменять, предусмотренный штраф

Процедура замены паспорта при порче: что важно знать Паспорт гражданина РФ – основной документ, который удостоверяет личность, однако в определенных случаях требуется замена паспорта при порче.

В каких случаях предусмотрен штраф за порчу паспорта?

В каких случаях предусмотрен штраф за порчу паспорта? Что делать если паспорт был испорчен не умышленно, он не разорван, ни разрезан ни разрисован - просто промок под водой, когда я попала под сильный ливень.

Испорченный паспорт

Испорченный паспорт В данной статье сайта поговорим о том, что делать, если паспорт испорчен, как его заменить, какой паспорт считается испорченным, в каких случаях может наступить административная ответственность за испорченный паспорт.

Как поменять испорченный паспорт

Как поменять испорченный паспорт Штраф в РФ за испорченный паспорт в 2016 году Штраф в РФ за испорченный паспорт в 2016 году Главным нормативным актом, который регулирует любые действия, касающиеся основного документа для удостоверения личности гражданина РФ, является постановление Правительства РФ Об утверждении положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации от 8 июля 1997 года № 828.