Главная » Гражданство » Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ.

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Права иностранцев в России

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Правила покупки квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Применяя зарубежные документы на территории РФ, гражданам требуется провести юридически значимую процедуру. Она называется легализацией с апостилем.

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.



Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.

Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.

Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.

Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.

В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.



Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).


Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Документы при покупке квартиры иностранцем

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.



Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Правила и нюансы проведения расчёта

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

Уплата налогов

Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.



В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.

Условия равны для всех:

  1. Приобретателю не вменяются никакие выплаты.
  2. При сбыте объекта выплачивают НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет и стоит дороже 1 миллиона рублей.

Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.

При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.

Законы о покупке квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Для осуществления сделок с имуществом требуется соблюдение правил, установленных для въезжающих из-за рубежа лиц, согласование пребывания на территории страны, регистрация в миграционной службе.

После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.

Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:

  1. Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
  2. То же регламентирует Федеральный закон О правовом положении иностранных граждан в РФ, здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
  3. Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
  4. Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
  5. П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
  6. Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.
  7. Имущественный вычет допускается на основании Приказа ФНС РФ О форме уведомления, от 25.12.09 г. и в соответствии с п.п. 2, п.1, ст.220 НК РФ.



Приезжающим из-за рубежа лицам при покупке квартиры не стоит рисковать, вступая в соглашение с лицами при юридической неосведомлённости и условиях функционирования рынка недвижимости, допускающих недобросовестный подход или преступный умысел.

Целесообразно обратиться в зарекомендовавшую себя компанию, которая окажет поддержку в выборе подходящей квартиры и проверит прозрачность её истории.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Я гражданка Казахстана, муж гражданин России — как получить гражданство?

Я гражданка Казахстана, муж гражданин России - как получить гражданство? Получайте гражданство в упрощенном порядке. Основания, условия и порядок приобретения и прекращения гражданства Российской Федерации определены Федеральным законом от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ О гражданстве Российской Федерации и Положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 1325.

Получение Гражданства для граждан Казахстана

Гражданство РФ для граждан Казахстана Граждане Казахстана, как и многие другие граждане соседних с Российской Федерацией государств, имеют возможность получить российский паспорт.

ГРАЖДАНСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НОСИТЕЛЯМ РУССКОГО ЯЗЫКА; ОТКАЗ ОТ ГРАЖДАНСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН, содействие миграции, помощь беженцам из Украины

ГРАЖДАНСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НОСИТЕЛЯМ РУССКОГО ЯЗЫКА; ОТКАЗ ОТ ГРАЖДАНСТВА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН автор Канцеров Тимур, Крымский Союз Репатриантов Республика Крым, г. Симферополь 2017 год.

Принят закон о Присяге при приобретении гражданства РФ, об основаниях отмены решений о приеме в гражданство РФ и об упрощенной процедуре для граждан Украины при получении вида на жительство в России и гражданства РФ

Принят закон о Присяге при приобретении гражданства РФ, об основаниях отмены решений о приеме в гражданство РФ и об упрощенной процедуре для граждан Украины при получении вида на жительство в России и гражданства РФ Сегодня Государственная Дума приняла в окончательном третьем чтении проект федерального закона № 156692-7 О внесении изменений в Федеральный закон О гражданстве Российской Федерации и статьи 8 и 14 Федерального закона О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации (об уточнении оснований отмены решений по вопросам гражданства Российской Федерации и о присяге лица, приобретающего гражданство Российской Федерации). Как сообщил Председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, принятый закон уточняет основания отмены решений о приеме в гражданство Российской Федерации и вводит обязанность для лиц, приобретающих российское гражданство, приносить Присягу.

Отказ от иностранного гражданства

Отказ от иностранного гражданства 3.1. Отказ от гражданства Под отказом от гражданства понимается его прекращение по волеизъявлению гражданина или его представителя (для несовершеннолетних и недееспособных лиц). Однако отказ от гражданства не является волевым действием одностороннего характера.

Как отказаться от русского гражданства

Как отказаться от русского гражданства Отказ от гражданства Узбекистана Панорамный вид на ночной Ташкент К сожалению, людей, желающих сменить гражданство, ждет немало подводных камней.

Текст заявления об отказе от гражданства Шаблоны, примеры и образцы заявлений на загранпаспорт

Текст заявления об отказе от гражданства Неплохой шаблон документа поможет, чтобы сохранить время для более важных мероприятий. В любом образце содержатся важные разделы для данных.

Упрощенное получение гражданства РФ — УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — главные новости

Упрощенное получение гражданства РФ Как получить гражданство РФ законно и быстро? Упрощенное получение гражданства – специальная процедура оформления гражданства России, позволяющая сократить срок проживания лица на территории РФ до момента обращения с заявлением о приеме в гражданство до 1 года и менее.

Как получить гражданство России в упрощенном порядке, Москва

Как получить гражданство России в упрощенном порядке При получении гражданства РФ в упрощенном порядке нет необходимости жить в России в течение 5-ти лет, прежде чем подавать документы на гражданство.

Гражданство России в упрощенном порядке

Основания для получения гражданства РФ в упрощенном порядке Гражданство России в упрощенном порядке Настоящая статья просвещена порядку и условиям приема в гражданство России в упрощенном порядке, мы расскажем о требованиях к соискателю гражданства по данному основанию, затронем вопросы, относящиеся к общим правилам и исключениям при осуществлении процедуры приобретения российского гражданства.

Основания для получения гражданства рф в упрощенном порядке

Основания для получения гражданства рф в упрощенном порядке я гражданка Украины имею вид на жительство могу ли я сейчас в упрощенном порядке получить гражданство РФ Ответы юристов (15) Граждане СНГ (кроме стран Балтии и Грузии) приобретают российское гражданство по упрощенной схеме, минуя вид на жительство.

Основания для получения гражданства РФ по закону

Основания для получения гражданства РФ в упрощенном порядке Является ли подаренная недвижимость гражданину Украины, основанием для принятия гражданства РФ? Какие существуют основания по закону для получения гражданства? 05 Июля 2016, 19:53 Алеся Александровна Притула, г. Нижний Новгород Ответы юристов (1) Общий порядок получения гражданства предусматривает, чтобы иностранный гражданин прожил на территории РФ непрерывно со дня получения вида на жительства в течении 5-ти лет.

Порядок и основание для получения гражданства РФ

Порядок и основание для получения гражданства РФ Ежегодно количество желающих обрести подданство нашей страны увеличивается в несколько раз. Ha это у каждого есть свои причины.

Получение гражданства РФ в упрощенном порядке для граждан Украины в 2018 году

Упрощенное получение гражданства России Получить гражданство РФ желают многие резиденты других бывших республик СССР. Но стоит помнить, что существует два способа получения резидентства в этой стране: упрощенный и стандартный.

Как получить гражданство РФ в упрощенном порядке: закон, документы и порядок

Описание всех процедур и принципов получения российского гражданства Гражданство РФ – законодательно закрепленные отношения между лицом, проживающим в России, и государством, определяющие их обоюдные права и обязанности.

Является ли основанием получения гражданства в упрощенном порядке обучение в РФ?

Является ли основанием получения гражданства в упрощенном порядке обучение в РФ? Гражданство в упрощенном порядке могут получить следующие лица: имеющие хотя бы одного родителя, имеющего российское гражданство и проживающего на территории Российской Федерации (пункт а части 1 статьи 14); проживавшие и проживающие, в государствах, входивших в состав СССР, не получившие гражданства этих государств лица без гражданства, бывшие граждане СССР (пункт б части 1 статьи 14); получившие среднее профессиональное или высшее профессиональное образование после 1 июля 2002 года в российских образовательных учреждениях граждане государств, входивших в состав СССР (пункт в части 1 статьи 14); родившиеся на территории РСФСР, и имевшие гражданство бывшего СССР (пункт а части 2 статьи 14); проживающие в Российской Федерации и состоящие в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет (пункт б части 2 статьи 14); являющиеся нетрудоспособными и имеющие совершеннолетних дееспособных детей граждан Российской Федерации (пункт в части 2 статьи 14); имеют ребенка, являющегося гражданином Российской Федерации, в случае, если другой родитель этого ребенка, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах (пункт г части 2 статьи14); имеют сына или дочь, достигших возраста восемнадцати лет, являющихся гражданами Российской Федерации и решением суда, вступившим в законную силу, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности, - в случае, если другой родитель указанных граждан Российской Федерации, являющийся гражданином Российской Федерации, умер либо решением суда, вступившим в законную силу, признан безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченным в дееспособности, лишен родительских прав или ограничен в родительских правах (пункт д части 2 статьи 14); нетрудоспособные лица, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированные по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2002 г. (часть 3 статьи 14); ветераны Великой Отечественной войны (часть 5 статьи 14); дети и недееспособные лица (часть 6 статьи 14); имеющие регистрацию по месту жительства на территории субъекта Российской Федерации, выбранного ими для постоянного проживания в соответствии с Государственной программой по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (часть 7 статьи 14). (adsbygoogle = window.

Оформление гражданства РФ в упрощенном порядке, помощь в получении гражданства РФ по упрощенной схеме

Получение гражданства РФ в упрощенном порядке На сегодняшний день в Российской Федерации существует 4 варианта получения российского гражданства: по общей схеме, на основании международных договоров, прием в гражданство отдельных лиц, а также упрощенное получение гражданства РФ. Конечно же, последний пункт больше всего интересует людей, которые хотят получить гражданство России быстро.

Условия получения гражданства рф в упрощенном порядке

Условия получения гражданства рф в упрощенном порядке Получение гражданства РФ для граждан Азербайджана Многие люди не знают, как получить гражданство РФ гражданину Азербайджана.

Федеральный закон о гражданстве РФ № 62-ФЗ (Новый упрощённый порядок в 2018 году)

ФЗ о гражданстве РФ Новый закон о гражданстве РФ 2017 Законопроект, упрощающий получение гражданства, принят и вступил в действие. Упрощенный закон о гражданстве в 2018 году касается носителей русского языка, то есть иностранцев, постоянно проживающих или проживавших на территории РФ , РСФСР или Российской империи или если их родственники по прямой восходящей линии (родители, прародители) постоянно проживают или проживали на указанной территории.

Как получить гражданство РФ (России), Какие основания, документы, сроки, стоимость, порядок: общий и упрощенный?

Гражданство Российской Федерации. Инструкция для получателей! Согласно действующему законодательству и правовому устройству иностранные граждане имеют право получить российское гражданство различными способами.

Минимальные сроки получения гражданства РФ для граждан Украины, гражданство России в кратчайшие сроки, гражданство России для граждан Украины

Минимальные сроки получения гражданства РФ для граждан Украины Согласно действующему законодательству рассмотрение вашего заявления на получение российского гражданства не должно превышать, в общем случае, 6 месяцев, плюс 1 месяц принимается на доставку извещения.

Получение гражданства РФ, упрощенная процедура получения гражданства в 2014

Получение гражданства РФ, упрощенная процедура получения гражданства в 2014. Двойное гражданство по закону в России. Как быстро получить гражданство в Российской Федерации самостоятельно и без помощи фирм? Оказывается это просто, достаточно знать какие документы необходимо собрать, куда и в какой срок их предоставить.

Гражданство РФ в упрощенном порядке: кому дают и как получить

Гражданство РФ в упрощенном порядке: кому дают и как получить? Категория лиц, на которую распространяется положение о предоставлении гражданства России в упрощенном порядке, раскрывается в статье 14 Федерального закона О гражданстве в РФ. Как получить гражданство РФ в упрощенном порядке и для кого эта возможность существует, рассмотрим в этом материале.

Закон об упрощении получения РФ гражданства

Новый закон Получение гражданства РФ В государствах, входивших в состав содружества, проживает существенное количество русскоязычных граждан, желающих вернуться на историческую родину.