Главная » Гражданство » Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Покупка квартиры иностранцами

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Представители иностранных государств, равно как и граждане России, допускаются к приобретению недвижимости на территории РФ.

Но процедура оформления предусматривает некоторые нюансы.

Права иностранцев в России

Лица, прибывшие в Россию из-за рубежа, допускаются к участию в имущественных сделках с недвижимостью.

Статус иностранца устанавливается соответственно критериям российского законодательства, что отличает эту разновидность населения от соотечественников или резидентов.

Этот перечень утверждается на уровне власти хозяйствующего субъекта, ряд случаев предполагает его удостоверения лично Президентом РФ.

Правила покупки квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Применяя зарубежные документы на территории РФ, гражданам требуется провести юридически значимую процедуру. Она называется легализацией с апостилем.

Под апостилем понимается специальное удостоверение всех штампов, печатей и подписей дополнительным нотариальным действием. После чего становится очевидным, что документация соответствует юридическому критерию государственных стандартов той страны, где она была выдана.

Легализация происходит на территории государства, выдавшего паспорт и другие юридические бумаги. Её стоит провести непосредственно перед отъездом из страны.

Если идея покупки появилась спонтанно, во время пребывания на территории РФ, следует обратиться в транспортную компанию, отправить заявку и дождаться подтверждения. Такие процедуры допустимы для стран – участников Гаагской конвенции.

Это дополнительный этап, который следует пройти его бумагам.



Запрос на апостиль делается в консульстве, удостоверенные сведения прибывают туда же. Требуется, чтобы они были переведены на русский язык, а перевод удостоверен. Консульство ставит дополнительные печати и штампы, соответствующие международным юридическим стандартам.

Если иностранцу потребуется приобрести недвижимость, которая входит в перечень и относится к числу объектов, расположенных в градостроительной зоне культурного фонда, в особо охраняемой зоне или по другим причинам не подлежит сбыту на этих условиях, находится вполне законный выход – привлечение посредника.

Если квартиру покупает, участвуя в имущественной сделке лично, соотечественник, запрет на приобретение недвижимости лицом без гражданства РФ, утрачивает юридическую силу. Такие нормы правоспоспособны и не воспрещают использовать посреднические услуги, как гражданам РФ, так и иностранцам.

Но и в данной ситуации существуют ограничения. Они не распространяется на лиц, проживающих в странах, принявших Гаагскую конвенцию, допускающих легализацию с апостилем. Если родина субъекта к таковой не относится, нерезиденту допустимо заручиться консульской поддержкой.

В этом случае вместо нотариальной конторы покупатель и его посредник, имеющий регистрацию на территории расположения приобретаемой квартиры, подходят в МИД. Здесь оформляется доверительная легализация права на покупку. Юридическая сила доверенности распространяется в пределах РФ.

Оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры с иностранцем

Выбрав квартиру, оформляют договор купли-продажи и переход прав собственности. Он не предъявляет особенных требований и в отношении его составления не предусматривается внесение резолютивных положений.



Вносимые сведения носят типовой характер. Целесообразно составить и удостоверить его сторонами в юридической или риэлтерской фирме. Но можно написать от руки или напечатать, поставив собственноручно лишь подписи.

Когда вопрос касается, сбыта недвижимости лицу, проживающему за рубежом, стоит подстраховаться обращением к опытному специалисту (риэтору), работающему на рынке недвижимости. Это обеспечит дополнительные шансы на успех предприятия.

В начале обозначают:

  • время и место составления;
  • стороны, с указанием гражданства и соответствующей документации;
  • предмет договора.

Предмет содержит подробное описание объекта, с указанием:

  • адреса;
  • кадастровых характеристик;
  • технических характеристик;
  • состояния квартиры;
  • качество стен, перекрытий, окон, входных и межкомнатных дверей;
  • наличие балкона;
  • этаж в контексте этажности дома.

Далее перечисляются стандартные положения, применимые при составлении договоров подобного типа. Каждое положение состоит из пунктов и подпунктов, подробно раскрывающих действия и ответственности сторон при проведении передачи квартиры от одного владельца к другому.

Особое внимание стоит обратить:

  1. На чёткое определение условий проведения взаиморасчётов при передаче имущества (см. Приём-передача квартиры).
  2. На порядок действия в условиях непреодолимой силы, при возникших случаях форс-мажора.
  3. На варианты расторжения условий договора по согласию сторон или в судебном порядке, где нужно сформулировать причины возврата объекта и рассмотреть допустимость вменения санкций (см. Расторжение договора купли продажи).


Перечисленные положения составляются на основании конкретных условий, мотивировавших приобретение квартиры и целей её покупки.

Допустим, приобретатель действует через посредника, находясь за границей. Передача денег, просмотр квартиры, подготовка документации и иные действия зависят от множества причин, не всегда находящихся в сфере компетенции или власти приобретателя.

Право собственности иностранца на квартиру требует регистрации в Росреестре, по правилам ведения учётных записей при приобретении недвижимости. При этом понадобится предоставить дополнительную документацию, подтверждающую вид на жительство, на основании которой сделают пометку в учётных записях, в том числе, в отношении непосредственного гражданского статуса нового владельца квартиры.

Сроки и оплата государственной пошлины устанавливаются в стандартном режиме, не вменяя дополнительных нормативов к процедуре регистрации права собственности.

По завершении процесса выдаётся свидетельство, предоставляющее полномочия владения и распоряжения недвижимостью. Оно составляется на русском языке, его дееспособность ограничивается территорией РФ.

Документы при покупке квартиры иностранцем

При оформлении договора и его регистрации предоставляется:

  • требуемая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины для регистрации;
  • документация, подтверждающая личность.

Для лиц иностранного происхождения основной задачей становится предоставление пакета документации, подтверждающей личность.

Для этого им нужно:

  • обратиться к переводчику;
  • сделать перевод паспорта с родного языка на русский;
  • подойти в нотариальную контору вместе с переводчиком;
  • удостоверить текст перевода паспорта;
  • удостоверить подпись переводчика.



Таким же образом поступают со свидетельством о браке, если покупатель в нём состоит, и с разрешением супруга, если оно выдано за границей и составлено на иностранном языке.

Кроме этого требуется подтвердить вид на жительство и предъявить разрешение на временное проживание в России. Оно подготавливается по типовым правилам, предусмотренным для жительства лиц без гражданства РФ.

Эта документация пригодится после завершения имущественной сделки, для прописки владельца в приобретённой квартире. По закону владельцу разрешается прописаться и проживать в помещении, которым владеет.

Правила и нюансы проведения расчёта

Передачу денежных средств принято проводить:

  • в юридической или риелторской компании, где составлен договор;
  • в банке, вложением в ячейку.

Но при взаиморасчётах с иностранцем иногда возникают нетиповые ситуации, в которых:

  1. Приходится рассчитывать меняющийся курс валюты в отношении к рублю.
  2. Деньги хранятся на счетах банков, которые не имеют доступа на Российский финансовый рынок.
  3. Покупатель, находясь за границей, отправляет средства перечислением, что приводит к финансовым издержкам и затягиванию сроков передачи средств.

Перечисленные нюансы не стоит брать в расчёт заведомо, опасаясь, что они произойдут. Но оговорить условия, которые потенциально допускают форс-мажор, в договоре имущественной сделки стоит (см. Расписка в получении денежных средств).

Уплата налогов

Так как при дарении и наследовании приобретённая недвижимость облагается до 30% стоимости объекта, в обществе формируются ложные слухи о том, что покупка также облагается налогом. Это мнение в корне ошибочно.



В вопросах налогообложения при приобретении недвижимости законодательство не устанавливает различий между налоговыми резидентами и нерезидентами.

Условия равны для всех:

  1. Приобретателю не вменяются никакие выплаты.
  2. При сбыте объекта выплачивают НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет и стоит дороже 1 миллиона рублей.

Те же условия распространяются на покупателей при получении налогового вычета.

При таком соответствии допустимо затребовать положенный ему вычет в размере 13% затраченных на покупку квартиры денежных средств.

Законы о покупке квартиры иностранцем

Покупка квартиры иностранцами: права, правила, документы, налоги

Для осуществления сделок с имуществом требуется соблюдение правил, установленных для въезжающих из-за рубежа лиц, согласование пребывания на территории страны, регистрация в миграционной службе.

После чего, лицо приобретает правоспособность, которая регламентирована законодательством РФ.

Разрешение на участие в сделках нерезидентам предоставляется на основании:

  1. Ч.3, ст. 62 Конституции РФ разрешает участие иностранцев в приобретении недвижимости наряду с соотечественниками.
  2. То же регламентирует Федеральный закон О правовом положении иностранных граждан в РФ, здесь же представлены нормативы условий их правоспособности.
  3. Методические пособия о регистрации имущественных сделок с иностранцами, вступившие в силу 16.05.05.
  4. Ст.45 Основ законодательства о нотариате оглашает международные нормативы удостоверения документации.
  5. П.5, ст.35 ЗК РФ указывает на допустимость ограничений объектов недвижимости для приобретения нерезидентами РФ.
  6. Ст.23 Минской конвенции поясняет нормы признания дееспособности иностранцев.
  7. Имущественный вычет допускается на основании Приказа ФНС РФ О форме уведомления, от 25.12.09 г. и в соответствии с п.п. 2, п.1, ст.220 НК РФ.



Приезжающим из-за рубежа лицам при покупке квартиры не стоит рисковать, вступая в соглашение с лицами при юридической неосведомлённости и условиях функционирования рынка недвижимости, допускающих недобросовестный подход или преступный умысел.

Целесообразно обратиться в зарекомендовавшую себя компанию, которая окажет поддержку в выборе подходящей квартиры и проверит прозрачность её истории.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Правовое положение иностранных граждан в России — Конституционно-правовые основы регулирования въезда, пребывания иностранцев, внешней миграции в Российской Федерации

Регистрация иностранцев в России: основные положения Правовое положение иностранных граждан в России Основной принцип, определяющий правовой статус иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации, закреплен в ст. 62 Конституции.

Временная регистрация для иностранных граждан: правила, возможность трудовой деятельности, права и обязанности иностранцев на территории России

Временная регистрация для иностранных граждан По прибытии иностранных граждан на территорию России в туристических целях или с рабочим визитом, принимающая сторона в течение одних суток обязана уведомить Управление Федеральной миграционной службы (УФМС) о нахождении иностранца на территории страны, который может находиться здесь в течение 7 дней.

Регистрация по месту жительства: правила и порядок процедуры, особенности и сроки, необходимые документы

Регистрация по месту жительства для граждан РФ в 2018 году Действующим законодательством Российской Федерации для граждан страны предусмотрена обязательная регистрация по месту пребывания.

Оформляем высококвалифицированных иностранных специалистов

Оформляем высококвалифицированных иностранных специалистов самые важные статьи вам на Кто такой высококвалифицированный иностранный специалист В соответствии со ст. 13.2. Федерального закона О правовом положении иностранных граждан в РФ, высококвалифицированным специалистом признается гражданин другого государства, имеющий опыт работы, навыки или достижения в конкретной области деятельности, если условия привлечения его к трудовой деятельности в России предполагают получение им заработной платы (вознаграждения) не менее установленного размера.

Продление регистрации на основании патента в 2018 году

Продление регистрации по патенту Обязанность постановки на регистрационный учет относится не только к гражданам нашей страны (и даже скорее не столько к ним), сколько к гражданам иностранного государства при временном пребывании на территории страны, не связанном с туристическими целями.

Административное выдворение из РФ

Выдворение и депортация. Юридическая помощь. Обжалование административного выдворения и депортации из России Адвокатское бюро Проверки.Нет, специализируется на защите иностранных граждан от выдворения и депортации.

Отказ от гражданства Казахстана: пошаговая инструкция

Отказ от гражданства Казахстана: пошаговая инструкция В декабре 1991 г. был принят закон о гражданстве Республики Казахстан (РК). Этот закон устанавливает отношения государства с людьми, которые имеют постоянную прописку в стране.

Прием на работу граждан Украины в 2018 году, пошаговая инструкция, патент, уведомление УФМС

Прием на работу граждан Украины в 2018 году: пошаговая инструкция Читайте в нашей статье: Как принять на работу гражданина Украины в 2018 году Первое, что вы должны сделать - спросить у кандидата, не беженец ли он. Если окажется, что нет - уточните, по каким основаниям он находится в России: вид на жительство, разрешение на временное проживание или документы временного пребывания.

Натурализация — это

Натурализация - это. Как получить гражданство РФ Под гражданством Российской Федерации следует понимать закрепленный тип отношений между лицом, которое проживает в России, и государством.

Как гражданам Украины получить гражданство России?

Как гражданам Украины получить гражданство России? Желание переехать в Россию есть у многих жителей Украины. У одних оно связано с необходимостью воссоединения семьи, у других с невозможностью найти достойную работу на родине, у третьих — в силу прочих причин.

Проверить готовность патента на работу в Москве

Как узнать, готов ли патент на работу ФМС? После подачи необходимых для получения патента документов в Многофункциональный миграционный центр, у иностранного гражданина возникает вопрос о том, как скоро будет готов патент на работу.

Права и свободы человека и гражданина

Права и свободы человека и гражданина Права и свободы человека и гражданина В России признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Основными из них являются: признание прав и свобод человека высшей ценностью, принадлежность их человеку от рождения; осуществление прав и свобод человеком без нарушения прав и свобод других лиц равенство всех перед судом и законом; равенство мужчины и женщины; приоритет общепризнанных международных норм перед законами России; строго определенные условия, допускающие ограничение нрав законом; запрещение использования прав и свобод для насильственного изменения конституционного строя, разжигания расовой, национальной, религиозной ненависти для пропаганды насилия и войны.

Правовой статус иностранного гражданина

Правовое положение иностранцев в России: гарантии и ограничения О компании Наше резюме Наши клиенты Новости компании Наша команда Услуги Консалтинговые услуги Бухгалтерский учет Аудиторские услуги Кадровое делопроизводство Расчет заработной платы Налоговое консультирование Юридические услуги Обслуживаемые офисы Спросите эксперта Ресурсы Деловые новости Мониторинг законодательства Рассылка Вестник ACG Деловая Россия Мероприятия Алинги Alinga Consulting Group была основана в 1999 небольшой международной командой специалистов-профессионалов, работающих на российском рынке с 1992 года.

Глебова: РФ приглашает бесплатно учиться в вузах 15 тысяч иностранцев — РИА Новости

Глебова: РФ приглашает бесплатно учиться в вузах 15 тысяч иностранцев Руководитель Россотрудничества Любовь Глебова рассказала корреспонденту РИА Новости Юлии Осиповой о том, как Россия собирается увеличивать количество иностранных студентов.

Уголовное право

Уголовная ответственность иностранных граждан в РФ Ни одна норма Уголовного кодекса не должна противоречить его принципам. Принцип равенства граждан перед законом Особенности привлечения к уголовной ответственности в зависимости от состава преступления.

Гражданство РФ для жителей Приднестровья в 2018 году

Получение гражданства РФ жителями Приднестровья Вопрос о том, чтобы гражданство РФ для жителей Приднестровья выдавалось по упрощенной форме, стоит давно. Государство продолжает оставаться в статусе непризнанного.

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство

Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Российские пенсии гражданам пмр имеющим российское гражданство Естественно, что такие действия вызывают много вопросов.

Штраф за проживание без регистрации, размеры штрафов, как определить момент наступления ответственности за нарушение правил регистрации

Штраф за проживание без регистрации, в каком случае он налагается Несмотря на то, что институт прописки в нашем государстве был смягчен в сторону того, что она не дает никакого права на недвижимость, штрафы за несвоевременную регистрацию остались.

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей

НДФЛ по иностранным работникам – 2017: разбор сложностей Как определить статус налогоплательщика Период пребывания в стране отсчитывайте начиная со дня прибытия (въезда) сотрудника в Россию.

Переезд в Крым на ПМЖ и где лучше там жить?

Лучше места в Крыму для переезда на ПМЖ Идея переехать в Крым на ПМЖ возникает у многих, кто решил посетить этот удивительный полуостров. Но нужно ли это делать? Ведь жить в Крыму и отдыхать — две совершенно разные вещи.

Как белорусу открыть ИП в Смоленске – Smoladvocat

Как белорусу открыть ИП в России Вы гражданин Республики Беларусь и хотите открыть ИП на территории Российской Федерации? Проживающий в РФ гражданин Республики Беларусь может легко зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в Смоленске.

Упрощенная процедура получения гражданства РФ для жителей ПМР — Русская планета

Россия была и остается единственным гарантом мира на берегах Днестра Вице-премьер Дмитрий Рогозин, по совместительству являющийся спецпредставителем президента РФ по Приднестровью, заявил, что намерен обратиться в Госдуму с инициативой, призванной упростить получение гражданства РФ жителями непризнанной республики.

Ные права и свободы человека и гражданина

22.Основные права и свободы человека и гражданина Права гражданина — это коллективная воля общества, которую призвано обеспечить государство. Статус гражданина определяется институтом гражданства, его особой правовой связью с государством.

Трудовые права иностранцев в РФ

Трудовые права иностранцев в РФ. Иностранные граждане пользуются правами и несут обязаннос­ти в трудовых отношениях наравне с российскими гражданами, т.е. законодательство исходит из применения в области трудовых отноше­ний принципа национального режима.