+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Определение площади земельного участка при межевании

Известны аналитический, графический и механический способы определения площадей. Нередко применяют сочетания этих способов, то есть их используют комбинированно. Аналитический метод предполагает вычисление площадей землепользовании по результатам полевых линейных и угловых измерений или по их функциям — координатам вершин полигонов. Графический метод применяют при отсутствии полевых результатов измерений, площади вычисляют по результатам измерений линий и углов на плане или по графическим координатам. Механический метод представляет собой определение площадей на плане при помощи специальных приборов. Точность аналитического способа зависит только от качества полевых измерений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бесплатная консультация юриста по телефону:.

Инструкция по межеванию земель

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью.

Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении.

Иногда бывает так, что инженер просто приезжает на место и снимает точки по забору или там где заказчик покажет. Такой подход в корне неправильный, при таком подходе обосновать изменение площади, да и вообще положение измеренных границ, не получится. Предельные размеры участков устанавливаются для вновь образуемых участков. При уточнении ранее учтенных участков нужно руководствоваться правоуставливащющими землеотводными документами.

Если их нет, то официальными картматериалами, если и их нет, то в порядке пользования 15 и более лет. Ссылка на такие документы используется в качестве обоснования местоположения границ и площади, которое должно быть указано в обязательном порядке п. Поясню свое мнение. Если я правильно понял, то при установлении границ вы не руководствовались ни схемой границ из правоустанавливающего землеотводного документа, ни карт. Mt-норм для населенных пунктов 0,1 м, для дачей, садов, огородов - 0,2 м.

Таким образом, для населенных пунктов получается 8 кв. У вас разница 27 кв. Это самозахват. Рекомендую вам найти адекватного кадастрового инженера, который не поленится раздобыть и изучить все документы, которые возможно найти, в том числе на соседский участок, и сможет правильно обосновать местоположение границ участка. Только после этого, когда установлено обоснованно где должна проходить граница, можно приступать к определению конкретных точек и их координат.

Если этот проход примыкает к вашему участку, то можно сделать перераспределение участков подробнее см. Образовать новый самостоятельный участок из одной сотки, скорее всего, не получится, так как он по сути не является самостоятельным участком его нельзя использовать сам по себе. А если на данной территории установлен минимальный размер участков, то тогда уже точно не пройдет, так как участок, скорее всего, окажется меньше предельного размера.

Никаких норм самозахвата не существует. Самозахват - это административное правонарушение ст. В вашем случае межевание должно выполняться строго в соответствии с генеральным планом СНТ. Должна совпадать конфигурация и относительное местоположение всех участков с сохранением всех предусмотренных проходов и проездов. Площади должны совпадать в пределах нормативной погрешности для дачи в 6 соток это 17 кв.

Наталья, на нашем форуме вам вряд ли смогут помочь, поскольку вам нужна помощь опытного юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если против вас действуют местные власти, то местные юристы вряд ли помогут. В такой ситуации, если уж искать помощь в Интернет, то лучше делать это в правильном месте у профессионалов.

Например, на сайте Задайте там вопрос с кратким описанием сути проблемы. Если вам ответит юрист с большим рейтингом посмотрите его специализацию и статистику , то отправьте ему копии всех необходимых документов и воспользуйтесь его консультацией. Стоимость онлайн-консультации на порядок меньше, чем при личной встрече. Если никто с большим рейтингом вам не ответит, попробуйте найти такого юриста поиском на сайте и обратитесь к нему напрямую.

Указанная в ч. Насколько я понимаю, законных оснований для увеличения площади сверх указанной в документе в процессе проведения кадастровых работ межевания не предусмотрено. Наверное, можно что-то придумать при наличии документального подтверждения большей площади.

Например, если большее значение площади можно получить путем вычисления по координатам, установленным в соответствии со схемой из документа.

В этом случае увеличение можно обосновать, представив все как ошибку в значении площади. Приоритет при таком несоответствии может быть отдан в пользу местоположения границ по схеме из документа. Как отнесутся к этому в кадастровой палате предсказать невозможно. Могут не пропустить и отправить за новым разрешением в администрацию.

Если есть желание увеличить участок, то можно обратиться за получением нового правоустанавливающего документа или уже после регистрации участка присоединить к нему дополнительные земли путем перераспределения ст.

В некоторых регионах в кадастровой палате могут не обращать внимание на увеличение площади сверх погрешности. В этом случае участок может пройти учет, но в дальнейшем результаты межевания могут быть оспорены на основании несоответствия их правоустанавливающему документу.

В том числе на такое несоответствие могут обратить внимание при регистрации права на земельный участок. Если у вас есть сомнения, рекомендую вам уточнить этот вопрос в кадастровой палате вашего региона. Правомерность зависит от наличия предусмотренного ст. Сергей, если присоединяемые 2. Порядок заключения такого соглашения прописан в ст.

За более подробной консультацией вам лучше обратиться к юристу по земельным вопросам. Татьяна, если предположить, что участок имеет квадратную форму, то увеличение площади на 9 кв. Решение вашей проблемы лежит прежде всего в юридической плоскости. Земельные споры о том, где проходит граница решаются не в кадастровой палате, а в суде.

Чтобы обосновать в суде местоположение границы, вам нужно поднимать правоустанавливающие землеотводные документы, а при их отсутствии искать официальные картматериалы летней и больше давности. Кроме того, нужно не допускать процессуальных ошибок, которыми могут воспользоваться ваши оппоненты.

Для людей, не разбирающихся в этих вопросах, лучше воспользоваться услугами специалиста - юриста, специализирующегося на решении земельных споров. Если нужен совет, то спросите лучше на Если предположить, что участок квадратной формы, то длина стороны будет приблизительно 25 м корень из Таким образом, чтобы получить увеличение на 9 кв.

Это рассуждение не точное, но достаточное для того, чтобы показать порядок величины. Значение 17,5 см - это меня исправили вычислили как изменение длины стороны квадрата , сейчас уже вернули обратно 9 см. Наталья, в нормативной базе нет четкого описания для такой ситуации, поэтому этот момент можно считать спорным.

С одной стороны участок был поставлен на учет с той точностью, которая была установлена на момент постановки, а значит его можно считать уточненным. При выполнении уточнения по идее новая граница не должна отклоняться от имеющейся границы больше, чем на величину исходной погрешности - 0,2 м. Также нужно учитывать, что граница одного участка одновременно является границей другого смежного участка.

Это может являться источником противоречий в сведениях. Может оказаться так, что смежный участок имеет те же или другие координаты, но с точностью 0,1. Тогда нужно, либо "стыковаться" к смежному участку, при условии, что с вами было выполнено согласование просто в палате не внесли изменения в вашу границу или ставить вопрос о пересмотре уточнении границы если согласования с вами не было проведено в установленном порядке. Ну и главное - это цель, с которой вы планируете выполнять такое уточнение.

Для решения земельного спора такой шаг вряд ли поможет. Татьяна, в вашем случае предметом спора является местоположение границы между вашим и соседским участками.

Вы пишете, что сначала было выполнено межевание соседского участка, затем вашего. По идее, общая граница определяется при межевании первого участка, а при межевании второго участка сведения об общей границе берутся из выписки на смежный участок по результатам первого межевания, повторное межевание одной границы не допускается. Чтобы обеспечить права смежных правообладателей при первом межевании местоположение границы должно быть согласовано со смежным правообладателем то есть ваш сосед должен был согласовать с вашей мамой.

При таком согласовании можно потребовать вынос местоположения границы в натуру то есть кадастровый инженер должен показать колышками местоположение границы, это можно зафиксировать на камеру, например. Если смежный правообладатель не согласен местоположением границы, то это фиксируется в акте согласования и до решения земельного спора сведения в ГКН включены быть не могут. Теперь либо смежники договариваются и в акте ставится отметка о снятии возражений, либо готовится новый межевой план с новым местоположением границы на которое согласны оба , либо, если договориться не удается, то местоположение границы определятся судом на основании предоставленных доказательств.

Если сосед поставил свой участок на учет и не согласовал местоположение общей границы с вашей мамой, то это грубое нарушение порядка кадастровых работ - такое местоположение границы не имеет юридической силы и может быть пересмотрено, кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы межевание - получит плюс одно грубое нарушение за такие нарушения могут лишить аттестата , также можно требовать от него компенсации затрат в связи с этой ошибкой, включая затраты на юриста и т.

Вам нужно получить на руки выписки ГКН об обоих участках и сравнить местоположение координаты общей границы. В случае совпадения - вынести точки в натуту можно обратиться к тому же кадастровому инженеру, в результате он должен отметить точки колышками и посмотреть где проходит граница, зафиксированная в ГКН. Если она вас не устраивает, то нужно искать основания для пересмотра - нужно поднять все документы начиная с правоустанавливающих землеотводных на оба участка, запросить межевые планы, на основании которых вносились сведения в ГКН искать там несоответствия правоустанавливающим документами и другие нарушения.

Озабоченность юриста погрешностью площади говорит, скорее всего, о ее некомпетентности, так как погрешность площади вычисляется для любого участка и не дает никаких оснований для перемещения границы.

Спросите лучше на сайте Высказывания вашего юриста мягко говоря странные. Наоборот, фиксация на камеру того, как кадастровый инженер показывает местоположение границы по краю сарая, должна защитить вас от ситуации, если потом сосед выполнит вынос в натуру координат из ГКН и граница окажется в другом месте на вашем участке.

Ссылаясь на видео можно поставить вопрос в суде о том, что вас ввели в заблуждение это статья за мошенничество , результаты согласования признать недействительными и пересмотреть местоположение границы. Тот факт, что граница проходит по краю сарая не является основанием для перемещения границы для обслуживания строения , наоборот, это является основанием для сноса такого строения, так как оно построено с нарушением строительных регламентов слишком близко к границе.

Чтобы убедиться в наличии или отсутствии упомянутого вами приложения к акту согласования, можно запросить в кадастровой палате документ, на основании которого вносились сведения. Вам выдадут копию межевого плана со всеми приложениями. Кроме минимальных и максимальных размеров это формальный критерий необходимо также учитывать возможность рационального использования всех земель, включая оставшиеся 10 соток п.

Этот критерий неформальный, что ставит решение в определенную зависимость от позиции принимающего его сотрудника.

Что касается условия, что прибавляемый фрагмент должен быть меньше минимального размера, то по идее это не принципиально. На мин. Не все замечания выявленный в ходе проверки проекта являются критическими фатальными , они лишь обращают внимание на возможные упущения. Принятие решения всегда остается за пользователем. Не совсем нормально, когда площадь по документу находится от вычисленной площади вне пределов вычисленной погрешности dP.

Методические рекомендации по межеванию г:. Если объектом землеустройства является земельный участок, то абсолютное расхождение dP между вычисленной площадью земельного участка Pвыч и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе Рдок не должно превышать величину допустимого расхождения dPдоп.

Определение местоположения границ и площади участка

Данный вид работ востребован для формирования межевого плана на земельный участок, составления схемы расположения земельного участка, при рассмотрении судебных споров о границах соседствующих земельных участков, разделении участков между совладельцами. Выезд геодезиста производится независимо от сезона, в удобное для заказчика время и день, так же возможен выезд в субботу и воскресенье. По вопросам замера фактических границ земельного участка обращайтесь по тел:. Оставьте свой отзыв комментарий или задайте вопрос. Высокоточные спутниковые GPS-измерения Все консультации бесплатны!

Вы точно человек?

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту. Этот материал — о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести. Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

О том, на основании чего именно увеличение площади превысило погрешность площади, почему так произошло и почему у кадастровой палаты не должно быть претензий к Вам по этому поводу? По идее уточнение участка выполняется на основании документов, по которым можно определить приблизительное местоположение границ участка в процессе кадастровых работ границы измеряются с требуемой точностью. Этими документами могут быть схема границ в составе правоустаналивающего землеотводного документа или картографический материал из госфонда, может что-то еще. Вот эти документы, которые вы использовали, и будут обоснованием на них нужно сослаться в заключении.

Определение местоположения и площади земельного участка - сложный комплекс процедур, основной целью которых является установление и последующее юридическое закрепление границ анализируемого участка, а также определение характерных , поворотных и узловых точек этих границ с нормативной точностью. Необходимость юридического закрепления границ земельного участка обуславливается двумя факторами.

В Инструкции определены: основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель. Предназначена для граждан и юридических лиц, выполняющих работы по межеванию земель независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

Замер фактических границ земельного участка

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от До принятия Федерального закона N ФЗ [2] , при проведении любых операций с земельными участками, таких как:.

Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с такой распространенной ситуацией как расхождение фактических размеров земельного участка и площади, указанной в документе на него свидетельстве, постановлении, договоре и т. Зачастую это связано с тем, что до введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков могли приниматься без проведения работ по межеванию. Соответствие данных фактической площади земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающем документе на этот участок должно проверяться при межевании, государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав.

Определение площади земельного участка

Если земельный участок уже имеет кадастровый номер, но сведения о площади и координатах его границы носят неточный характер, проводятся кадастровые работы по уточнению. Площадь земельного участка, указанная в свидетельстве, может быть неточной. Сведения о границах могут отсутствовать или не соответствовать действительности. Для защиты прав необходимо точное определение границ и площади участка. Уточнение координат и площади производится в соответствии с требованиями.

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Наследственные дела 2017-10-08 Что делать если незаконно эвакуировали машину на штрафстоянку. Автоюрист 2019-04-30 Что делать если незаконно перевели в негосударственный пенсионный фонд. Юрист по пенсионным вопросам в Москве 2019-04-28 Год назад знакомая девушка попросила оформить две фирмы на меня Что делать если на меня оформили фирму ООО. Бесплатные юристы Москвы Правовая жизнь граждан обретает все более сложный вид, именно поэтому для вас работают бесплатные юристы в Москве и московской области.

Круглосуточная юридическая консультация в Москве Уже на протяжении долгих лет наш центр бесплатной правовой помощи оказывает юридические услуги и консультации гражданам бесплатно. Можно отметить несколько факторов отличия нашей компании от .

Увеличить площадь земельного участка при проведении межевых. При определении координат местоположения границ участка правообладатели.

Кредит без проверок 1 час одобряем наличные в кредит. Задайте вопрос юристу - что будет если просрочить проплату кредита. Консультация юриста по кредитам, бесплатная юридическая.

По завершении работы, мы разъясняем алгоритм исполнения судебного решения, порядок и способ взыскания судебных издержек по делу в пользу клиента, при необходимости и по договоренности с клиентом, участвуем в исполнительном производстве и в деле по возврату понесенных клиентом по делу расходов. Мы предлагаем проверенную годами юридическую поддержку призывников и военнослужащих в любой правовой ситуации.

Благодаря узкой специализации в области военного права, безупречному знанию гражданско-процессуального кодекса и идеальному знанию законодательства о воинской обязанности и военной службе, мы знаем, как использовать закон в пользу призывников и военнослужащих в любой, даже самой сложной, ситуации. Мы уверены, что безвыходных ситуаций не бывает.

Но существуют некоторые проблемы, требующие к себе тщательного отношения, подробного рассмотрения юристом и возможную подготовку исков, документов или претензий, которые необходимо представлять в органы государства в интересах клиента.

Продолжение диалога с юристам по ним перейдет уже в режим встреч в нашей офисе по адресу: г. Наши юристы всегда готовы Вам помочь в любом вопросе. С нами юридическая помощь населению доступна.

Как мне помочь ей не заниматься теми предметами которыми она не хочет заниматься и при этом избежать внимания органов опеки. Как забрать документы из школы не предоставляя справку из новой школы.

Опыт работы: 2015 - оператор колл-центра, 2016-2017 - инструктор по проведению томатис и метрономтерапии в УГМК Здоровье Детская поликлиника. Была серьезная проблема, которая не давала мне спать. Но после вынесения судебного решения, можно сказать, жить заново начала.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Увеличение площади земельного участка при межевании
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мина

    Забавный блог :)

  2. Андрей

    Мне очень жаль, что ничем не могу Вам помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут. Не отчаивайтесь.

  3. Роза

    Круто. Добавлю блог в избранное и друзьям посовету. Ждите новых читателей :) (Ага. Жду.)