Главная » Материнский капитал » Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является держателем сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Важно Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати



Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся

  1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
  2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
  3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.



Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Важно В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся

  1. сертификат о материнском капитале;
  2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
  3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .



Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

Важно Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.



В тексте договора обязательно указываются следующие данные

  1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
  2. данные продавца;
  3. предмет сделки (недвижимое имущество фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
  4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
  5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
  6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
  7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

Важно Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий



  1. Собрать все документы для заключения сделки.
  2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
  3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
  4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
  5. Произвести окончательный расчет по договору.

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ (Сбербанк). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

При обращении при себе необходимо иметь

  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС всех членов семьи;
  • сертификат на капитал;
  • документ, удостоверяющий личность.


Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

Скачать для просмотра и печати

Важно Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

Договор купли-продажи жилья с материнским капиталом что это, особенности и порядок оформления, образец

Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

Важно Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.



Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО — Материнский (семейный) капитал — Форум Мамочки22

Материнский капитал в ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Пользователи 25 сообщений Дети Дмитрий, Екатерина, Вера, Мария Опубликовано 05 Апрель 2016 - 0229 Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

Как восстановить сертификат на материнский капитал, в случае утери что делать, если потеряла документ и можно ли исправить данную ситуацию

Утерян документ на семейную субсидию можно ли и как восстановить сертификат на материнский капитал? Если вы имеете право на получение материнского капитала, вас точно можно поздравить.

Погашение ипотеки материнским капиталом правила и условия в 2017-2018 году

Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку Погашение ипотеки материнским капиталом выгодно для семей с детьми. Законодательно определяются возможности использовать государственную помощь семьям для покупки в собственность квартиры или построения дома.

50 тысяч с материнского капитала новые законы и изменения в 2017-2018 году

Будут ли выплачивать 50 тысяч с материнского капитала в 2017-2018 году В апреле 2016 года в Госдуму был внесен законопроект от ЛДПР . Если бы этот проект закона был одобрен, то россияне смогли бы получить на руки 50 тысяч с материнского капитала в 2017-2018 году.

20 тысяч из материнского капитала наличными оформление и получение в 2017-2018 году, необходимые документы

Как получить 20 тысяч из материнского капитала в 2017-2018 году Несколько лет назад правительство страны подтвердило разрешение на снятие определенной суммы денег в качестве помощи с сертификата, поэтому многие родители решили воспользоваться данным правом.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — как использовать, как потратить, как получить

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий Материнский капитал семье позволено израсходовать на оплату как основного долга по займу, так и процентов.

Материнский капитал если первый ребенок умер или второй родился мертвым можно ли получить, если он прожил сутки, положен ли мат

Положен ли семье материнский капитал, если первый ребенок умирает? Можно ли его получить, если второй ребенок родился мертвым? Смерть собственного ребенка – это, безусловно, трагедия, но даже несмотря на нее, жизнь продолжается.

Оплата детского садика материнским капиталом возможности, особенности и ограничения в 2017-2018 году

Как можно оплатить за детский садик материнским капиталом в 2017-2018 году Федеральным законодательством о финансовой господдержке семейных людей с детьми предусматривается несколько видов использования средств МСК . В том числе — оплата садика материнским капиталом.

Как узнать остаток материнского капитала через интернет онлайн (Госуслуги), Пенсия в 2018 году в России

Как посмотреть остаток материнского капитала онлайн? В апреле 2016 года официальный сайт Пенсионного фонда значительно расширил перечень предоставляемых гражданам электронных услуг.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, Мат капитал в 2018 году

Покупка доли в квартире на материнский капитал Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2018 году 453 тыс. руб.

Можно ли материнский капитал положить в банк под проценты в 2018 году, чтобы снимать их каждый месяц, Пенсия в 2018 году в России

Почему нельзя материнский капитал положить в банк под проценты? Судя по этому вопросу, многие до сих пор не понимают, что из себя представляют любые выплаты по программе материнского капитала.

Материнский капитал на строительство дома порядок и особенности использования в 2017-2018 году

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2017-2018 году С момента рождения в семье второго ребенка государство предоставляет возможность воспользоваться бюджетными средствами по программе МСК . Помимо наиболее простого варианта с приобретением объекта жилой недвижимости, многие граждане решаются на возведение собственного дома, что также допускается Федеральным законом № 256-ФЗ. Скачать для просмотра и печати Можно ли использовать сертификат МСК на строительство В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

Снять обременение с материнского капитала на квартиру — после выплаты, договор купли продажи

Как снять обременение с материнского капитала Ипотечные кредиты сегодня для многих выступают единственной возможностью приобрести жилье. При этом оно считается обремененным, статус снимается после уплаты всех обязательств перед банком.

Обналичить незаконно и нелегально материнский капитал способы обналичивания, ответственность и наказание

Как и где можно обналичить незаконно материнский капитал Средства материнского капитала по закону никогда не попадают в руки матери ребенка. Все операции, которые происходят с таким видом государственной помощи, проходят под надзором Пенсионного фонда.

Материнский капитал оформление, сроки, процесс, сколько раз

Особенности назначения материнского капитала При рождении второго или последующего ребенка (до конца 2018) мать вправе претендовать на пособие в размере 453026 рублей. Но женщина должна знать особенности назначения маткапа, о чем подробнее пойдет речь в данном материале.

Какие документы нужны для оформления материнского капитала

Какие документы нужны для оформления материнского капитала После рождения малыша каждая семья, или мама и папа в отдельности, начинают интересоваться насущным вопросом – какие документы нужны для оформления и получения материнского капитала.

Материнский капитал на покупку жилья можно ли использовать до 3 лет, когда и как получить без ипотеки, условия использования в 2018 году

Использование материнского капитала на покупку жилья С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

Как узнать остаток Материнского капитала по номеру сертификата

Способы узнать остаток средств Материнского капитала Многие владельцы материнских капиталов не использует предоставленную финансовую помощь в полном объеме. В большинстве случаев они тратят только часть средств, а остальные так и остаются на балансе.

Кредит на строительство под материнский капитал условия и особенности получения в 2017-2018 году

Кредит на строительство дома на материнский капитал в 2017-2018 году Семейный капитал (МСК) разрешено потратить на пенсию мамы, с его помощью можно получить здравоохранения или дать образование ребенку.

Какие документы необходимы, чтобы получить 20 тысяч рублей с материнского капитала в 2018 году?

Какие документы нужны для получения 20 тысяч с материнского капитала в 2018 году? Не так давно в Интернете появилась информация, что в ближайшем будущем на рассмотрение в Госдуму поступит законопроект, согласно которому определенный круг граждан будет иметь право получить единоразовую выплату, составляющую 20 тыс.

Материнский региональный капитал как он различается в зависимости от субъектов РФ?

Где оформить материнский региональный капитал и каковы его отличия от федерального? Федеральная программа по стимулированию рождаемости – материнский капитал – широко известна.

Банки работающие с материнским капиталом — условия оформления займа

Какие банки и на каких условиях работают с материнским капиталом Для того, что бы обратиться в финансовое учреждение или один из коммерческих банков работающих с материнским капиталом, родителям необходимо получить сертификат удостоверяющих право на распоряжение этой денежной государственной помощью.

Материнский капитал на третьего ребенка условия и порядок получения, размер в 2017-2018 году

Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2017-2018 году Начиная с 2007 года, в РФ действует программа государственной поддержки семей, в которых воспитывается двое или трое детей.

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости Налоговые нормы установили подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.