Главная » Мой юрист » Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году — риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2017 году

В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Законодательство идет навстречу военным и предлагает стать им участниками накопительной ипотечной системы.

При участии в программе минимум 3 года, военнослужащим предлагается взять жилье в ипотеку. Кредит будет выплачивать Министерство обороны. Как осуществить сделку?

Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.

Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:

  • быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
  • составить рапорт;
  • рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
  • определиться с банком, который предоставит заем.

Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • необходимо уплатить налог за прибыль;
  • большие сроки получения финансов из-за определенного порядка расчета.

Продавцу следует знать, что деньги он получит только после государственной регистрации сделки – через 5-7 дней. Иногда процесс затягивается до нескольких недель.

Квартиру или дом военнослужащий выбирает самостоятельно. Жилье должно соответствовать банковским требованиям.

  • объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации и инженерные системы должны быть в норме;
  • перепланировок не должно быть;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • на жилье не должны претендовать третьи лица.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:

Всем участникам выдается сертификат, дающий право

Чтобы получить свидетельство участника накопительной системы, необходимо участвовать в программе не меньше 3 лет, составить рапорт на имя командира, дождаться одобрения (примерно 3 месяца) и получить готовый документ.

Действует свидетельство полгода. За этот период необходимо выбрать жилье. Покупать недвижимость можно на ту сумму, которая указана в свидетельстве.

По военной ипотеке нельзя покупать квартиру, если:

  • в ней кто-либо проживает или зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  • она находится под залогом;
  • на нее претендуют третьи лица.

Продать квартиру не получится, если кредитный комитет не даст согласие. Выдается оно в том банке, в котором военнослужащий планирует брать ипотеку.

Для государства покупка по ипотеке выгодна тем, что затрачивая деньги, государству предоставляются налоговые льготы – вычеты.

Граждане, купившие квартиру и получившие прибыль, вправе вернуть 13% от стоимости. Льгота не предоставляется в таких случаях:

  • имущество приобреталось у взаимозависимых граждан;
  • оплачивал не собственник, а третье лицо;
  • вычет был получен ранее.

Поэтому военнослужащий не имеет право получить данный вычет, поскольку за него уплачивала держава.

НИС может быть добровольной или принудительной.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Чем раньше военнослужащий станет участником программы, тем большая сумма накопится на счету.

В текущем году никаких изменений в программе не произошло. Единственное, изменилась сумма накопительного ипотечного взноса – 260 000 рублей.

После того, как на счету накопится требуемая сумма, можно приступать к поиску банка, который предоставит кредит.

Каждый банк предлагает свои условия и ставки по процентам, но они не будут ниже 10%.

Как и любая сделка с недвижимостью, покупка квартиры по военной ипотеке имеет свои нюансы.

При досрочном расторжении контракта военный не сможет в дальнейшем еще раз принять участие в такой программе.

Также придется вернуть все средства, которые были предоставлены для покупки жилья.

Если военнослужащий заканчивает служить раньше срока (по собственному желанию), то остаток денежных средств за приобретенную недвижимость он выплачивает самостоятельно.

В процессе покупки необходимо будет заказать услугу по оценке имущества – расходы за это оплачивает военный.

Согласно военной ипотеке, приобретать можно не только квартиру, но и отдельную комнату, частный дом.

Как расприватизировать квартиру в Москве, читайте здесь.

Большинство банков не позволяет покупать жилье у родственников. Обязательное условие – страхование купленной недвижимости.

Если участники – супруги и оба военнослужащие, то разрешено покупать 2 квартиры. Сдавать в аренду такое жилье нельзя.

Основной закон, регулирующий процесс покупки квартиры по ипотеке для военнослужащих, — Гражданский кодекс.

Его статьи определяют следующее:

Законодательством не запрещено продавать жилье, купленное по военной ипотеке.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, будет сложнее, поскольку многие не хотят связываться с недвижимостью, на которой имеется обременение – военное кредитование.

Чтобы продать такую недвижимость, необходимо получить согласие у державы и у банка. То есть, необходимо снять обременение.

После получения согласия от банка необходимо отправиться в банк, в котором выдавался кредит. При себе иметь документ из Министерства обороны о том, что продажа квартиры разрешена.

Видео: военная ипотека. Купить квартиру по военной ипотеке

В банке необходимо составить заявление, рассматривается оно в течение 1 месяца. Когда обременение будет полностью снято, продажа жилья осуществляется по обычной схеме.

  1. Составить рапорт на получение разрешения продажи залогового жилья.
  2. Уточнить в банке сумму, необходимую для того, чтобы полностью закрыть долг.
  3. Найти покупателя.
  4. Снять с квартиры обременение, получив после этого выписку из Реестра.
  5. Продать недвижимость.

Ипотеку можно погасить с помощью другого займа.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

После одобрения банком следует приступать к сбору документов для покупки недвижимости. В пакет входит:

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Предоставляются и оригиналы, и копии документов.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать все нюансы процедуры. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. После получения свидетельства о регистрации военнослужащий должен подписать соглашение с агентством недвижимости или самостоятельно заняться поиском квартиры. Найдя квартиру, необходимо встретиться с ее владельцем.
  2. Во время переговоров стороны обсуждают и согласовывают условия сделки, утверждают пакет документов и сроки действия сделки.
  3. Составляется предварительное соглашение, в котором прописываются условия, права и обязанности каждого.
  4. Продавец предъявляет документы на квартиру, и они передаются на рассмотрение в банк. Иногда банк запрашивает дополнительные документы.
  5. Далее необходимо выбрать аккредитованный банк, который работает с военной ипотекой. Подается заявление на получение займа по ипотеке, и предъявляются документы.
  6. Проверив документацию, банк принимает решение – выдать займ или отказать. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1-3 дней.
  7. Если заявка одобрена, в этом же банке открывается счет. На него будут перечислены средства со счета военнослужащего на уплату первого взноса продавцу и недостающая сумма от банка.
  8. Когда сделка будет зарегистрирована, деньги направляются продавцу.
  9. Также документы следует передать в оценочную компанию. Оценщик осматривает квартиру.
  10. Если квартира соответствует требованиям банка, то с военнослужащим заключается соглашение на получение денег от банка.
  11. Осуществляется страхование объекта ипотеки.
  12. После этого документы передаются на подписание в «Росвоенипотеку», деньги перечисляются на счет заемщика.
  13. Владелец квартиры и военнослужащий подписывают договор купли-продажи.
  14. Производится регистрация прав собственности и полученная справка передается банку.
  15. Деньги переводятся на счет продавца.
  16. Продавец получает средства, снимает себя с учета регистрации и передает квартиру покупателю. Сделка считается оформленной и закрытой.

На процедуру уйдет не более 1 месяца.

Продавец может пострадать при получении денег у покупателя через ячейку в банке. Он может передать не всю сумму, а ее часть.

Риски увеличиваются, если квартира продается в рассрочку. По договору квартира переходит к покупателю, но он не вправе пользоваться ею до полной выплаты средств.

В случае продажи жилья по военной ипотеке риски для продавца минимальные, поскольку весь процесс контролирует банк.

Сначала заключается предварительный договор. Состоит из таких разделов:

  • предмет договора – описание продаваемой недвижимости и данных о ее владельце;
  • стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия;
  • условия соглашения.

В договор необходимо внести личные данные сторон соглашения, адрес квартиры и ее характеристики.

Про налог на дарственную квартиру родственнику, читайте здесь.

Образец выписки из похозяйственной книги на земельный участок, смотрите здесь.

Также необходимо отобразить, как будет вноситься плата, название банка-кредитора, и порядок перечисления денег на счет продавца.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Предварительный договор должны подписать продавец и покупатель, заверить его у нотариуса.

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году - риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

Таким образом, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, достаточно быть участником специальной программы для военнослужащих.

Для принятия участия необходимо отвечать требованиям, установленным законодательством. Расплачивается за недвижимость государство.

Если военный увольняется раньше срока, он выплачивает оставшуюся сумму собственными средствами.

Пока долг не будет полностью выплачен военнослужащим, квартира будет в качестве залога у государства.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

ФЗ 167 об обязательном пенсионном страховании в 2018 году — последняя редакция, в Российской федерации, закон

ФЗ 167 об обязательном пенсионном страховании в Российской федерации в 2018 году Одним из особенностей Российской Федерации является сложная пенсионная система. Существует специализированный законодательный документ, которые обозначает все основные моменты.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) — банк исполнительных производств, официальный сайт

Что такое федеральная служба судебных приставов (ФССП) России Существование исполнительной власти предполагает наличие должностных лиц, контролирующих исполнение постановлений.

Учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году — бухгалтерский по топливным картам, как вести, в НКО

Как вести учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году Что такое горюче-смазочные материалы. Как вести учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году.

Участки под ИЖС в 2017 году — что это такое, продажа, значит, земельные, правила зайстройки, нормы строительства

Что означает земельный участок ИЖС в 2017 году Приобретение любой земли предполагает наличие конкретной цели. Реализация таковой зависит от категории земли и разрешенного вида использования.

Уцененные товары ДНС в 2018 году

Уцененные товары ДНС в России в 2018 году Уцененные товары ДНС в России в 2018 году дают возможность обзавестись каким-либо предметом по заниженным ценам. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в 2017 году — сколько стоят, стоимость, кто оплачивает, в Москве

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных. Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

Упрощенная система налогообложения для ООО (УСН) в 2017 году — что это такое, доходы расходы, открытие, 6 процентов

Особенности упрощенной системы налогообложения для ООО (УСН) в 2017 году Что такое упрощенная система налогообложения? Особенности УСН для ООО в 2017 году. Виды упрощенной системы налогообложения, ставки, порядок оформления.

Упрощенная процедура банкротства в 2017 году — что это такое, физического лица, юридического, должника

Особенности упрощенной процедуры банкротства в 2017 году Особенности упрощенной процедуры банкротства. Чем она отличается от общей? В чем ее преимущества? Порядок осуществления и расчета с долгами.

Уплата налога ИП в 2017 году — оплата упрощенка без работников, КБК 6 процентов, по квитанции, график

Порядок уплаты налога ИП в 2017 году Порядок уплаты налога ИП в 2017 году регулируется Налоговым Кодексом РФ. Для минимизации рисков начисления штрафа крайне важно знать сроки уплаты всех необходимых взносов.

Уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году — процента, Сбербанк, третьего

Возможно ли уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году Правительство постоянно заботится об улучшении демографической ситуации в государстве, принимая различные социальные и жилищные программы для повышения комфортности жизни родителей с одним и более детьми.

Узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году — как организации, ИП, онлайн, страхователя

Как узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году Вы интересуетесь, как узнать регистрационный номер ФСС, если известно не так много сведений о компании или предпринимателе? Определим, как его уточнить по ИНН в 2018 году.

Узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году — как проверить через интернет, где моя пенсия, на сайте ПФР

Как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году Чтобы понять, как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные нюансы.

Узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году — что это такое, адрес

Как можно узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня возможно только лишь при регистрации юридического лица специальным образом.

Узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году

Как узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня обязательно осуществляется в рамках законодательства.

Узнать номер очереди на квартиру в 2017 году — свою, сироте онлайн, какая, жилье в Москве, получение

Как узнать свою очередь на квартиру в 2017 году Жилищный вопрос для многих граждан сегодня достаточно остро стоит в течение длительного периода времени. Основной причиной тому является высокая стоимость недвижимости на территории нашей страны.

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году — проверить без пароля, без регистрации

Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году.

Узнать КПП по ИНН организации в 2017 году — как налоговая, обособленного подразделения организации

Как узнать КПП по ИНН организации в 2017 году Информация по организации обязательно будет обозначена в различных специальных реестрах. Но важно отметить, что процесс отражения далеко не всегда подразумевает возможность получить остальную информацию.

Узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году — как организации на сайте налоговой, статистики, Росстат

Как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году ОКПО представляет собой один из наиболее важных кодов общефедерального классификатора предприятий и организаций. В данном материале рассмотрим, для чего используется ОКПО, как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году для организаций и частных предпринимателей, разберемся в законодательном регулировании вопроса и нюансах, которые могут возникнуть в процессе выяснения кода.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году — онлайн Росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Узнать ИНН организации по названию онлайн — бесплатно, личный кабинет

Как узнать ИНН организации по названию онлайн Сегодня все без исключения юридические лица в обязательном порядке имеют специальный индивидуальный номер налогоплательщика.

Узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году — административный, бесплатно, онлайн, ИНН

Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о штрафах? Самые популярные порталы для определения и оплаты штрафов онлайн.

Узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году — штраф онлайн бесплатно, по транспортному налогу

Как можно узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году Сегодня при установлении факта нарушения правил дорожного движения назначается штраф. Уплата его обязательна, при этом установлены определенные сроки.

Узнать задолженность по квартплате (проверить) — по адресу через интернет, по лицевому счету, по ЖКХ, онлайн

Как можно узнать задолженность по квартплате (проверить) Большая часть потребителей ЖКХ старается оплатить таковые своевременно. Но иногда возникают просрочки и как следствие начисляется пеня.

Узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году — задолженность, как в интернете, онлайн, служба

Как узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году Сегодня граждане РФ обязаны уплачивать штрафы, алименты и налоги точно в срок. Для каждого отдельного вида платежа таковые устанавливаются индивидуально.