Главная » Мой юрист » Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году — не собственником

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году

Продажа квартиры — всегда мероприятие серьезное, подразумевающее оформление множества различных бумаг. При этом необходимо быть максимально осторожным.

Так как в данной сфере работает множество мошенников. Существенно осложняется процесс реализации жилой недвижимости фактом прописки в ней несовершеннолетнего.

В таком случае оформление продажи жилья должна осуществляться с учетом ребенка — если он имеет право собственности на часть квартиры.

Требуется получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства. Все нюансы по поводу такой процедуры подробно освещаются в законодательных нормах.

Согласно Конституции РФ все без каких-либо исключений граждане страны и таковыми не являющиеся имеют право на частную собственность.

При этом таковой также может являться недвижимостью. В свою очередь при наличии прав на таковую может осуществляться её продажа.

Чаще всего осуществляется реализация именно жилой недвижимости — квартир. Сам процесс продажи жилья регулируется специальными нормативными документами.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

В большинстве случаев какие-либо затруднения при продаже не возникают. Но особым случаем является реализация квартиры где прописан был ранее или же на момент продажи несовершеннолетний ребенок.

В таком случае возникают определенные нюансы, связанные с оформлением продажи.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, перед осуществлением процесса продажи, стоит в первую очередь отнести:

  • определения;
  • зачем нужна регистрация по адресу;
  • правовое регулирование.

Чтобы избежать наиболее типичных ошибок при оформлении продажи жилья следует разобраться с законодательными нормами, регулирующими данный момент.

Верная трактовка всех положений станет возможна лишь после ознакомления со стандартными применяемыми терминами.

К таковым на данный момент относятся:

  • несовершеннолетний;
  • жилая площадь;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающий документ;
  • права собственности;
  • прописка.

Сегодня регистрация по месту постоянного жительства или же пребывания строго обязательна.

Согласно обозначенному ниже законодательству все граждане, которые пребывают в определенном регионе более 90 дней, обязаны регистрироваться.

Причем даже если проживание на постоянной основе не будет осуществляться. Регистрация необходима для реализации следующих целей, задач:

  • получения информации о текущем местоположении гражданина государственными органами;
  • сбор статистической информации;
  • иное.

В свою очередь при отсутствии временной или же постоянной регистрации будет проблематично воспользоваться различными государственными услугами.

Именно поэтому для полноценной социальной жизни понадобится обязательно осуществить регистрацию.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

При этом важно понимать, что временная или даже постоянная прописка не подразумевают возникновение права собственности на недвижимость.

Именно из этого необходимо будет исходит при планировании действий для осуществления процедуры продажи недвижимости с прописанным в ней несовершеннолетним.

Если регистрация осуществлена при отсутствии у последнего прав собственности — то процесс продажи подразумевает только лишь выписку из жилой площади.

Несколько иначе обстоят дела при наличии прав собственности на квартиру.

Продажа квартиры если прописан несовершеннолетний ребенок с правами собственности на таковую подразумевает наличие соответствующего согласия от органов опеки и попечительства.

При отсутствии соответствующим образом оформленного разрешения продажа жилья попросту будет невозможна.

В то же время продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не собственником каких-либо затруднений вызывать попросту не будет.

Прежде, чем приступить к реализации процедуры продажи квартиры, следует внимательно ознакомиться с основными законодательными нормами, которые этот вопрос регулируют.

Все наиболее существенные нюансы по поводу составления договора рассматриваемого типа обозначаются в гл.№30 §1 Гражданского кодекса РФ.

Данный раздел ГК РФ отражает подробный перечень всех нормативных документов, которые регулируют составление таких документов.

Вопрос касательно совершеннолетия или же не достижения такового подробно раскрывается в ст.№26, 27, 28 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того граждане, возраст которых составляет менее 14 лет, признаются недееспособными.

Как продать квартиру если она в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

Что влечет за собой особый порядок оформления документов в случае, если будет осуществляться продажа принадлежащего им имущества.

Представлять интересы ребенка в таком случае должен его законный представитель:

Продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок

Сегодня продажа квартиры где проживает несовершеннолетний ребенок может быть осуществлена стандартным образом, но с предварительно полученным разрешение от органов опеки и попечительства.

Существует ряд определенных условий, выполнение которых строго обязательно в случае, когда происходит продажа жилья с таким собственником.

Существует ряд нюансов, разобраться с ними лучше всего заранее. К основным таковым вопросам сегодня относится следующее:

  • как получить разрешение органов опеки;
  • порядок заключения сделки;
  • действие договора купли-продажи.

Для получения разрешения на продажу от органов опеки и попечительства потребуется в письменной форме составленное разрешение.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Самым важным этапом получения такого разрешения является сбор и подача всех необходимых в таком случае документов.

Видео: как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником

В перечень таковых на данный момент времени входит следующее (перечень является стандартным):

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Если по какой-то причине второй родитель не имеет возможности подписать заявление в органы опеки, то обязательно потребуется представить один из обозначенных ниже документов (в зависимости от ситуации):

  • свидетельство о смерти этого родителя;
  • заверенное нотариально стандартным образом разрешение на продажу жилья;
  • судебное решение по поводу признания второго родителя пропавшим без вести.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Существенно увеличит шансы на получение положительного решения по этому вопросу предоставление документов по поводу приобретения нового жилья, иные аналогичные.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Если таковые отсутствуют — то подойдет договор намерениях приобретения другой квартиры, предварительное соглашение по поводу купли-продажи жилья.

Важно помнить, что обозначенный выше перечень является минимальным и открытым. Органы опеки и попечительства имеют право потребовать какие-либо дополнительные, помимо обозначенных выше.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Но при этом далеко не всегда требуется наличие нового жилья в Российской Федерации при продаже старого.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Исключениями являются следующие ситуации:

  • семья эмигрирует;
  • осуществляется переезд в другой населенный пункт — в таком случае должен быть открыт счет на имя несовершеннолетнего, на который зачисляется определенная эквивалентная сумма;
  • осуществляется приобретения жилья в новостройке.

Принятие решение осуществляется ООП с учетом интересов ребенка. Если будет малейшее подозрение на то, что они ущемляются процессом продажи квартиры или же нарушаются иным образом, будет наложен запрет на продажу жилья.

После того, как получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства было осуществлено, процесс продажи осуществляется следующим образом:

стоимость продаваемой квартиры;

свидетельство о браке;

После этого осуществляется передача денежных средств удобным способом. Сделать это можно как через банковскую ячейку, так и по другому.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Договор купли-продажи квартиры имеет важные юридическое значение. Подписанный в двустороннем порядке он дает право на осуществление процедуры регистрации прав на покупаемую недвижимость.

Нужно ли приватизировать дачу, читайте здесь.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников в 2017 году, смотрите здесь.

Сам алгоритм такой регистрации стандартен. ЕГРП содержит данные как о самой недвижимости, так и о собственнике.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком в 2017 году - не собственником

Существует множество сложностей и нюансов, связанных именно с получением соответствующего разрешения на продажу недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний.

С ними, как и с законодательными нормами, нужно будет обязательно разобраться заранее. Это позволит избежать задержек времени, разных сложностей и проблем.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

ФЗ 167 об обязательном пенсионном страховании в 2018 году — последняя редакция, в Российской федерации, закон

ФЗ 167 об обязательном пенсионном страховании в Российской федерации в 2018 году Одним из особенностей Российской Федерации является сложная пенсионная система. Существует специализированный законодательный документ, которые обозначает все основные моменты.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) — банк исполнительных производств, официальный сайт

Что такое федеральная служба судебных приставов (ФССП) России Существование исполнительной власти предполагает наличие должностных лиц, контролирующих исполнение постановлений.

Учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году — бухгалтерский по топливным картам, как вести, в НКО

Как вести учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году Что такое горюче-смазочные материалы. Как вести учет ГСМ по топливным картам (бензин) в 2017 году.

Участки под ИЖС в 2017 году — что это такое, продажа, значит, земельные, правила зайстройки, нормы строительства

Что означает земельный участок ИЖС в 2017 году Приобретение любой земли предполагает наличие конкретной цели. Реализация таковой зависит от категории земли и разрешенного вида использования.

Уцененные товары ДНС в 2018 году

Уцененные товары ДНС в России в 2018 году Уцененные товары ДНС в России в 2018 году дают возможность обзавестись каким-либо предметом по заниженным ценам. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в 2017 году — сколько стоят, стоимость, кто оплачивает, в Москве

Оплата услуг риэлтора при покупке квартиры В процессе приобретения жилплощади вопрос оплаты услуг риэлтора является одним из самых важных. Услуги специалиста требуют больших затрат времени, ведь период от момента подписания договора с заказчиком до оформления сделки часто может затягиваться на несколько месяцев.

Упрощенная система налогообложения для ООО (УСН) в 2017 году — что это такое, доходы расходы, открытие, 6 процентов

Особенности упрощенной системы налогообложения для ООО (УСН) в 2017 году Что такое упрощенная система налогообложения? Особенности УСН для ООО в 2017 году. Виды упрощенной системы налогообложения, ставки, порядок оформления.

Упрощенная процедура банкротства в 2017 году — что это такое, физического лица, юридического, должника

Особенности упрощенной процедуры банкротства в 2017 году Особенности упрощенной процедуры банкротства. Чем она отличается от общей? В чем ее преимущества? Порядок осуществления и расчета с долгами.

Уплата налога ИП в 2017 году — оплата упрощенка без работников, КБК 6 процентов, по квитанции, график

Порядок уплаты налога ИП в 2017 году Порядок уплаты налога ИП в 2017 году регулируется Налоговым Кодексом РФ. Для минимизации рисков начисления штрафа крайне важно знать сроки уплаты всех необходимых взносов.

Уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году — процента, Сбербанк, третьего

Возможно ли уменьшение ипотеки при рождении ребенка (списание) в 2017 году Правительство постоянно заботится об улучшении демографической ситуации в государстве, принимая различные социальные и жилищные программы для повышения комфортности жизни родителей с одним и более детьми.

Узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году — как организации, ИП, онлайн, страхователя

Как узнать регистрационный номер ФСС по ИНН в 2018 году Вы интересуетесь, как узнать регистрационный номер ФСС, если известно не так много сведений о компании или предпринимателе? Определим, как его уточнить по ИНН в 2018 году.

Узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году — как проверить через интернет, где моя пенсия, на сайте ПФР

Как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году Чтобы понять, как можно узнать пенсионные накопления по СНИЛС в 2018 году необходимо обращать внимание на некоторые немаловажные нюансы.

Узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году — что это такое, адрес

Как можно узнать ОГРН по ИНН организации и ИП в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня возможно только лишь при регистрации юридического лица специальным образом.

Узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году

Как узнать ОГРН по ИНН организации и индивидуального предпринимателя в 2017 году Ведение коммерческой деятельности сегодня обязательно осуществляется в рамках законодательства.

Узнать номер очереди на квартиру в 2017 году — свою, сироте онлайн, какая, жилье в Москве, получение

Как узнать свою очередь на квартиру в 2017 году Жилищный вопрос для многих граждан сегодня достаточно остро стоит в течение длительного периода времени. Основной причиной тому является высокая стоимость недвижимости на территории нашей страны.

Узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году — проверить без пароля, без регистрации

Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году Что такое налоги, какие сборы оплачивают физические лица. Почему возникает недоимка. Как узнать налоговую задолженность по ИНН физического лица в 2017 году.

Узнать КПП по ИНН организации в 2017 году — как налоговая, обособленного подразделения организации

Как узнать КПП по ИНН организации в 2017 году Информация по организации обязательно будет обозначена в различных специальных реестрах. Но важно отметить, что процесс отражения далеко не всегда подразумевает возможность получить остальную информацию.

Узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году — как организации на сайте налоговой, статистики, Росстат

Как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году ОКПО представляет собой один из наиболее важных кодов общефедерального классификатора предприятий и организаций. В данном материале рассмотрим, для чего используется ОКПО, как узнать код ОКПО по ИНН в 2017 году для организаций и частных предпринимателей, разберемся в законодательном регулировании вопроса и нюансах, которые могут возникнуть в процессе выяснения кода.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году — онлайн Росреестр бесплатно, на сайте, по адресу

Как можно узнать кадастровую стоимость квартиры в 2017 году Ранее граждан в Москве, Санкт-Петербурге и других городах интересовал вопрос стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке.

Узнать ИНН организации по названию онлайн — бесплатно, личный кабинет

Как узнать ИНН организации по названию онлайн Сегодня все без исключения юридические лица в обязательном порядке имеют специальный индивидуальный номер налогоплательщика.

Узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году — административный, бесплатно, онлайн, ИНН

Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году Как узнать задолженность по штрафам по фамилии в 2017 году? Что является причиной неосведомленности о штрафах? Самые популярные порталы для определения и оплаты штрафов онлайн.

Узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году — штраф онлайн бесплатно, по транспортному налогу

Как можно узнать задолженность по номеру автомобиля в 2017 году Сегодня при установлении факта нарушения правил дорожного движения назначается штраф. Уплата его обязательна, при этом установлены определенные сроки.

Узнать задолженность по квартплате (проверить) — по адресу через интернет, по лицевому счету, по ЖКХ, онлайн

Как можно узнать задолженность по квартплате (проверить) Большая часть потребителей ЖКХ старается оплатить таковые своевременно. Но иногда возникают просрочки и как следствие начисляется пеня.

Узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году — задолженность, как в интернете, онлайн, служба

Как узнать долги у судебных приставов по фамилии в 2017 году Сегодня граждане РФ обязаны уплачивать штрафы, алименты и налоги точно в срок. Для каждого отдельного вида платежа таковые устанавливаются индивидуально.