Главная » Паспорт » Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

Владельцы квартир часто решаются на изменение границ своей квартиры и осуществление ремонтно-строительных без оформления разрешения в государственных инстанциях. Граждане пытаются таким образом сэкономить денежные средства и избавить себя от бесконечной беготни по офисам.

Результатом такого подхода становится факт незаконной перепланировки, которая впоследствии может стать серьезной проблемой. При этом государство не устанавливает платы за отражение итогов перепланировки в документах технической инвентаризации. Разберемся какая может быть ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Что относится к нарушению

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Несанкционированная перепланировка является прямым нарушением норм административного законодательства, которое наказывается назначением штрафа и наложением обязанности по согласованию или изменению проекта перепланировки.

Привести документацию в надлежащий вид необходимо в конкретные исторические сроки, обозначенные законодательными актами.

Если гражданин проигнорирует данное требование контролирующих органов, то представители жилищного надзора могут передать материалы, связанные с незаконной перепланировкой, в судебный орган и имущественный объект выставят на торги, которые напоминают аукцион.




Если владельцу жилья потребуется распорядиться в такой квартирой, то ему нужно будет оформить технический паспорт через органы государственной технической инвентаризации. При обращении к сотрудникам ведомства факт перепланировки станет очевидным и придется задуматься о восстановлении первоначального вида или о признании перепланировки через суд.

Виды перепланировки запрещенные законом

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Запрещенные виды перепланировки обозначены в нормативных документах местного значения, а также в жилищном законодательстве. К ним относятся:

  • изменение местоположения коммуникаций, возведение новых стен или обустройство дверных проемов, итогом которых является существенное изменение условий эксплуатации внутренних помещений в многоквартирном доме;
  • объединение смежных помещений или снос стен, приводящий к превращению помещения в жилплощадь фактически не пригодную для проживания;
  • проведение перепланировки с изменением границ помещений относящихся к ведению МЧС или иных аналогичных государственных структур;
  • изменение технических параметров зданий, результатом которых стало появление разрушений на фасаде здания или во внутренних помещениях жилого или хозяйственного назначения;



  • установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;
  • переоборудование вентиляционных каналов;
  • превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания посредством установки бетонных стяжек, замене перегородок, постановки производственного оборудования в квартире;
  • устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);
  • интеграция системы подогрева полова с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды;
  • грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;
  • изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;
  • перенос электропроводки в разрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;
  • создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа;
  • изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений. Размещение в обозначенных местах производственных и иных не предусмотренных правовыми актами помещений;
  • перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным фондом.




Признание фактов нарушения

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Регистрация незаконной перепланировки реализуется через согласование произведенных изменений с органами технической инвентаризации. Составленный органом поэтажный план и технический паспорт представляются при совершении следующих категорий сделок:

  • купля – продажа имущества;
  • завещание квартир;
  • дарение имущества;
  • оформление залога;
  • получение ипотеки.

Если в плане покупатель обнаруживает наличие красных линий, то он понимает, что предыдущий владелец квартиры производил действия с незаконной перепланировкой.

Согласование изменений в квартире производится несколькими способами:

  • через судебный орган, в ситуациях, когда перепланировка соответствует критериям, обозначенных в строительных стандартах и иных актах, предъявляющих требования к качеству жилых помещений;
  • путем привлечения строительной бригады, которая воспроизведет первоначальный облик или приведет проведенные работы в соответствие с документацией.

Штраф или лишения права за перепланировку

Возможные последствиями перепланировки без законного разрешения состоят в следующем:

  • расставание с денежными средствами в размере 2500 рублей для уплаты штрафа, согласно административному кодексу. Конкретные штрафы и их размеры могут отличаться в зависимости от области проживания гражданина;



  • лишение прав распоряжения имущественным объектом, в случае если жилищная инспекция станет решать вопрос в судебном порядке. Постановление суда может содержать требование о реализации квартиры через систему публичных торгов или лишения права использовать жилую площадь, предоставленную по договору социального найма.

Куда обращаться и подавать заявление что бы узаконить

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

В столице данный вопрос решается посредством создания обращения в жилищную инспекцию. В регионах также существуют органы жилищного надзора, осуществляющие согласование перепланировок, произведенных с нарушением норм закона.

К заявлению граждане должны приложить по одному экземпляру следующих документов:

  • свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;
  • проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;
  • технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;
  • согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;



  • справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Ответственность за незаконную перепланировку

Она возникает у следующих лиц:

  • у собственников жилья, решившихся на изменение характеристик квартиры;
  • у нанимателей квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду.

Привлечение к ответственности осуществляется на основе решения жилищной инспекции или судебного органа.

Продажа квартиры с самовольной перепланировкой не может расцениваться как универсальный способ передачи ответственности за произведенные действия иному лицу.

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Самовольные изменения узакониваются в порядке аналогичном жилым помещениям. Если гражданин произвел перепланировку итогом которой стало изменение функционала жилого помещения (оно превратилось в нежилой объект), то налицо нарушения жилищного законодательства — перевода помещений жилого фонда в нежилой.

Такой шаг может быть поводом для обращения в суд со стороны жилищных органов. При этом на практике такие нарушения не редкость, что связана с высокой экономической рентабельностью помещений. Они могут сдаваться для размещения офиса, производственного цеха, склада или иных аналогичных помещений.




Как можно узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения

Незаконная перепланировка квартиры в 2018 году: ответственность и куда обращаться что бы узаконить

Наиболее оптимальным способом легализации считается обращение в суд. В государственный орган предоставляются следующие документы:

  • исковое заявление о закреплении откорректированного вида помещения или об обжаловании действий жилищных органов;
  • квитанция о перечислении суммы пошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, изготовленные органами технической инвентаризации;
  • проект помещений;
  • заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора).

При рассмотрении заявления в суде необходимо выстроить определенную логику доказательств, строящуюся на следующих основаниях:

  • перепланировка, выполненная без разрешения, не угрожает жизни граждан;
  • при перепланировке были учтены строительные нормы;
  • ранее предпринимались попытки оформления разрешительной документации.

После получения постановления суда гражданин сможет внести изменения в техническую документацию.

Также можно воспользоваться административным порядком признания перепланировки законной. Для этого нужно обратиться за новой редакцией технического плана, в котором появятся красные штрихи, обозначающие границы перепланировки. Далее нужно передать документы на согласование и дождаться результата. Если последует отказ, придется устранять выявленные нарушения.




Ниже представлен образец заявления на перепланировку жилого помещения. Оно может отличаться в зависимости от региона РФ.

Видео: Незаконная перепланировка жилого помещения: ответственность и штраф

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Амнистия в 2018 году

Амнистия в 2018 году Амнистия в 2018 году предусматривает ряд льгот и послаблений в некоторых социально-значимых направлениях, которые в большей степени помогут упрощению довольно сложных, но важных жизненных процессов.

Лишенных гражданства россиян ведут под амнистию

Лишенных гражданства россиян ведут под амнистию Совет по правам человека насчитал 70 тысяч апатридов Екатерина Трифонова Корреспондент отдела политики "Независимой газеты" По словам Татьяны Москальковой, к ней регулярно поступают обращения от граждан, чьи документы были признаны ФМС фальшивыми.

Паспортная Амнистия 2016

Паспортная амнистия 2016 Попадает ли под паспортную амнистию паспорт, выданный в ноябре 2016 г., изъятый по причине "не предоставления гражданства (уклонист в Армении в федеральном розыске) в февоале 2016.

Паспортная амнистия

Паспортная амнистия Федеральным законом от 12 ноября 2012 года № 182-ФЗ в Федеральный закон РФ О гражданстве РФ от 31 мая 2002 года внесены изменения, согласно которых, он дополнен главой VIII.1 Урегулирование правового статуса отдельных категорий лиц, находящихся на территории Российской Федерации.

Дачная амнистия и ее перспективы в 2017-2018 годах

Дачная амнистия и её перспективы на ближайшие годы Усложнение процедуры дачная амнистия Под дачной амнистией подразумевается процедура регистрации участков земли и некоторых видов сооружений в упрощенном порядке.

Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2016-2017

Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2016-2017 Внесенные изменения в закон о получении гражданства рф 2017-2017 Иначе – депортация. Согласно положениям главы VIII.1, получить вид на жительство или паспорт гражданина России могут только те лица, которые находятся на территории страны и отвечают строго определенным в Федеральном законе требованиям.

Особенности процедуры замены паспорта в 45 лет в 2018 году

Как поменять паспорт в 45 лет: инструкция, сроки, документы, стоимость Когда гражданину России исполняется 45 лет, основной документ, удостоверяющий его личность, признаётся недействительным.

Обмен паспорта в 45 лет

Обмен паспорта в 45 лет. Какие документы нужны? Как только человеку исполняется 45 лет, в течение месяца (30 календарных дней), он должен обратиться в соответствующие органы с заявлением о замене паспортного документа.

Замена паспорта в 45 лет — сроки, порядок, необходимые документы (заявление, госпошлина)

Замена паспорта в 45 лет - сроки, порядок документы для оформления обмена паспорта РФ по достижению 45 лет Ну вот вам исполнилось 45 лет, пора задуматься и о замене паспорта.

Как обменять паспорт в 45 лет?

Как обменять паспорт в 45 лет? Детали вопроса: Подскажите, что включает в себя процедура обмена паспорта в 45 лет? Ответы на вопрос При достижении 45 лет каждый гражданин Российской Федерации должен произвести замену своего паспорта, поскольку этот документ становится недействительным.

Как поменять паспорт в 45 лет — пошаговая инструкция

Как поменять паспорт в 45 лет - пошаговая инструкция Сегодня каждый человек, который достиг сорокапятилетнего возраста, обязан обменять свой паспорт на новый. Но не все знают, как правильно это сделать.

Как поменять паспорт в 45 лет

Как поменять паспорт в 45 лет Замена паспорта по достижении 45-летнего возраста – государственная услуга, воспользоваться которой гражданин России, достигший указанного возраста, обязан в соответствии с законом.

Замена паспорта в 45 лет какие документы нужны

Документы для замены паспорта в 45 лет, список, госпошлина 2016 По достижении 45-летнего возраста, у любого гражданина РФ есть обязанность, сменить паспорт, полученный в 25 лет, на более новый.

В какой срок необходимо поменять паспорт в 45 лет?

В какой срок необходимо поменять паспорт в 45 лет? Месяц назад я именно этой проблемой и занималась, заранее готовясь к долгому сидению в очередях и всем прелестям бюрократии, помня о том, как получала загранпаспорт.

Замена паспорта в 45 лет какие нужны документы

Какие документы нужны для замены паспорта в 45 лет Какие документы нужны По достижении возрастной отметки в 45 лет каждый гражданин РФ обязан произвести замену паспорта.

Замена паспорта в 45 лет: документы, сроки, правила и порядок процедуры

Замена паспорта в 45 лет: документы, сроки, правила и порядок процедуры Своевременная замена паспорта в 45 лет – обязанность каждого гражданина РФ. Игнорирование этого требования законодательства приводит к тому, что гражданину выписывают штраф, притом весьма солидный – например, москвич может попасть сразу на 5 тыс.

Как поменять паспорт в 45 лет через ГосУслуги — пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по замене паспорта в 45 лет с помощью портала ГосУслуг Для того чтобы уменьшить нагрузку на государственных служащих, работающих в учреждениях, оказывающих услуги населению, был создан портал госуслуг, размещенный по адресу в сети интернет http://www.

Замена паспорта в 45 лет: пакет документов чтобы поменять паспорт

Порядок смены паспорта гражданина РФ в 45 лет Основным документом, выступающим удостоверением личности на территории Российской Федерации, является паспорт.

Замена паспорта в 45 лет Гражданское право

Замена паспорта в 45 лет Прежде чем составлять трудный документ, следует в голове разложить смысл на 3 частей. Они не точно должны быть изложены в такой же последовательности.

Тонкости решения вопроса замены паспорта в 45 лет, и какие документы нужны

Тонкости решения вопроса замены паспорта в 45 лет, и какие документы нужны Закон нашей страны определят, что каждый гражданин после наступления сорока пяти летнего возраста, в течение тридцати дней обязан произвести замену гражданского паспорта.

Перечень документов для замены паспорта в 45 лет — Частные Заметки

Частные Заметки Сайт полезных заметок, советов и рекомендаций Главное меню Перечень документов для замены паспорта в 45 лет Документы необходимые для замены паспорта в 45 лет в России Замена паспорта в 45 лет С заявлением о замене паспорта в 45 лет следует обратиться в течение 30 дней со дня достижения Вами указанного возраста.

Замена паспорта в 45 лет: какие нужны документы в 2018 году, пошаговая инструкция

Как поменять паспорт в 45 лет? Паспорт российского гражданина – основной и обязательный документ для удостоверения личности. Срок действия бланка ограничен по возрасту.

Какие нужны документы для замены паспорта в 45 лет

Dokymenta.ru Что нужно для смены паспорта в 45 лет? День рождения всегда полон сюрпризов, а 45-й по счету — тем более. Именно после достижения этого возраста любой гражданин РФ должен заменить один из самых важных документов – паспорт.

Замена паспорта в 45 лет: сроки обмена, документы, госпошлина и штраф

Как заменить паспорт по достижении 45 лет Каждого гражданина Российской Федерации ждет обязательная замена паспорта в 45 лет. Согласно действующему законодательству человек обязан обратиться в соответствующие службы и произвести обмен своего паспорта на новый с вклеенной фотографией.